1Box Barendrecht

In het kort

Wat vindt NLInvesteert?

1Box is een sterk groeiende top-drie speler in de markt van self storage (opslagruimtes voor particulieren en bedrijven). Ondernemer Jan Bikker heeft na toetreding van de kapitaalkrachtige investeringsmaatschappij Volta Global als grootaandeelhouder, een stevig groeipad ingezet. Deze groei wordt gerealiseerd door de overname van bestaande self storage locaties in Nederland.

Eind 2020 zijn drie locaties aangekocht in Breda, Tilburg en Den Haag. Tilburg is medio 2021 na een verbouwing geopend. Medio 2021 is daar een vestiging in Utrecht bijgekomen. En eind december volgt de nieuwe vestiging in Barendrecht. De panden worden voor opening altijd verbouwd naar de 1Box signatuur (huisstijl, verlichting, bewaking etc.). De vraag naar self storage mogelijkheden is groot en neemt naar verwachting verder toe. Deze visie wordt ondersteund door bijv. de marktbeschouwingen van Cushman & Wakefield.

Als gevolg van de sterke groei die 1Box heeft doorgemaakt en de eenmalige hoge kosten die hiermee gepaard gingen is in 2020 een beperkt verlies gerapporteerd. Na correctie voor eenmalige kosten resteert op groepsniveau een Ebitda van EUR 700.000,= en een kleine nettowinst. De Ebitda neemt snel toe naar circa EUR 1.100.000,= in 2021 en EUR 1.600.000,= in 2022 naarmate de gemiddelde bezettingsgraad van de nieuwe vestigingen toeneemt (o.b.v. realistische aannames) en de eenmalige kosten uit hoofde van aankoop en inrichting van locaties afnemen.

Medio 2021 heeft NLInvesteert de financiering voor de vestiging in Tilburg verzorgd. Voor de locatie in Barendrecht wordt nu via NLInvesteert een financiering. Investeerders via NLInvesteert krijgen de kans een lening te verstrekken voor 50,3% van de investeringsbehoefte in Barendrecht. Aandeelhouder Volta Global draagt zorg voor de resterende 49,7%.

Aan Investeerders wordt de mogelijkheid geboden een financiering te verstrekken van EUR 2.900.000,=, waarvan EUR 2.500.000,= via ons platform. De looptijd bedraagt minimaal 30 maanden en maximaal 36 maanden. De aflossingen starten na 12 maanden, daarna wordt 2% per jaar van de hoofdsom afgelost. Het restant wordt uiterlijk op einddatum afgelost. De rente bedraagt 6,75% per jaar.

De Nederlandse holding 1Box Holding B.V. stelt zich mede-hoofdelijk aansprakelijk voor de nieuwe financiering. Daarnaast geldt er ten gunste van de investeerders een eerste hypothecaire inschrijving op het vastgoed, tevens verpanding vorderingen, voorraad en inventaris. De marktwaarde van het vastgoed is EUR 4.775.000,=. Er is daarmee sprake van een volledig en ruim gedekte financiering op basis van eerste hypotheek.

Wilt u meer weten over dit project?

Bent u benieuwd naar de achtergronden en de uitgebreide analyse van dit project? Log dan nu in.