In het kort
|
Kredietnemer: |
Respect Resort "De Steppe" B.V. en Global Respect Invest B.V. |
|
Doel: |
Financiering aankoop en herontwikkeling recreatiegebied "De Steppe" in Baarle-Nassau |
|
Ondernemer: |
Marinus Bosman, Laurus Koole, Kees Franken, Lammert Bergervoet |
|
Financieringsbehoefte: |
EUR 5.250.000,=, waarvan EUR 4.300.000,= via investeerders NLInvesteert |
|
Ticketgrootte: |
EUR 1.000,= |
|
Risico: |
4 op een schaal van 5 |
|
Financieringsvorm: |
Lening |
|
Vergoeding |
10% rente per jaar |
|
Betaling rente: |
Per maand |
|
Looptijd: |
18 maanden |
|
Aflossingsschema: |
Per verkochte vakantiewoning wordt er EUR 100.000,= afgelost. Het restant wordt op einddatum afgelost. |
Wat vindt NLInvesteert?
Respect Resort De Steppe is opgericht door vier ervaren ondernemers: Marinus Bosman, Laurus Koole, Kees Franken en Lammert Bergervoet. Samen willen zij de herontwikkeling van het Recreatiegebied “De Steppe” in Baarle-Nassau realiseren. De ondernemers hebben ruime ervaring in vastgoed en de exploitatie daarvan.
Het project "De Steppe" is gelegen in het buitengebied Ulicoten, een klein plaatsje in de gemeente Baarle-Nassau (Noord-Brabant). Er worden 71 kavels met een gemiddelde oppervlakte van 400-500 m2 en vakantiewoningen in het luxe segment gerealiseerd, bestemd voor verkoop. De omgevingsvergunning voor de geplande herontwikkeling is afgegeven. Dit project zal in maximaal 18 maanden zijn afgerond en wordt in fases gerealiseerd.
Tijdens de eerste fase van dit project, reeds gestart medio april 2021, is de grond aangekocht en is gestart met de inrichting van het terrein en zijn de eerste 12 vakantiewoningen besteld. In totaal wordt in deze fase EUR 5.250.000,= geïnvesteerd. De ondernemers financieren via Global Respect Invest B.V. EUR 950.000,=. Van de resterende in totaal EUR 4.300.000,= wordt door investeerders via NLInvesteert ingevuld. Deels via een fonds en deels via het platform van NLInvesteert.
Investeerders via NLInvesteert krijgen de kans om gezamenlijk EUR 4.300.000,= te verstrekken, tegen 10% per jaar. Looptijd: maximaal 18 maanden. Per verkochte vakantiewoning wordt EUR 100.000,= afgelost, zodat na de verkoop van 43 vakantiewoningen (60% van het totaal aantal vakantiewoningen) de totale lening volledig is terugbetaald. De verdere ontwikkeling van de vakantiewoningen wordt gefinancierd uit de koop-aannemingsovereenkomsten van de overige kavels.
Ten gunste van de investeerders wordt er een eerste hypotheek gevestigd op de grond. Marktwaarde: ruim EUR 5,1 miljoen. De Loan-to-Value (leensom als percentage van de marktwaarde) komt uit op 84%. Per verkochte vakantiewoning verbetert deze verhouding.
Impact corona
Uit onderzoek blijkt dat de impact van Corona gedurende de eerste maanden in 2020 op de markt voor vakantiewoningen positief is. De afgelopen jaren is er sprake van een toenemende vraag naar vakantiewoningen waarbij het aanbod achter is gebleven. Daardoor is de sector beland in een verkopersmarkt. Dankzij de forse toename van spaargelden tijdens Corona en de negatieve rente op creditgeld zoekt men naar een bestemming en rendement voor deze middelen. Vakantiewoningen blijken een geliefde investering voor eigen gebruik, maar ook vanwege de goede verhuurmogelijkheden. Zeker voor een luxe vakantiewoning op dit resort in de omgeving van Baarle-Nassau, wat door haar ligging vele recreatieve mogelijkheden biedt, is te verwachten dat het animo groot is. Corona lijkt dit project daarmee juist positief te beïnvloeden.
