1. Investeringskans in het kort

Waar investeert u in?

Corendon is uitgegroeid tot een internationale groep met activiteiten in touroperating, luchtvaart en hotels en is daarnaast actief in vastgoedontwikkeling. Direct naast het Corendon Hotel in Amsterdam Nieuw-West ontwikkelt de groep aan de Aletta Jacobslaan een grootschalig, gemengd programma met woningen en commercieel vastgoed. De ontwikkeling van fase 2 en 3, met in totaal 376 woningen aangevuld met onder meer commerciële en kantoorruimte, is ondergebracht in Aletta Properties B.V. Daarmee vormt Aletta Properties een directe vastgoedpropositie binnen de Corendon Groep, op een locatie waar Corendon al nadrukkelijk aanwezig is.

U investeert in een 36-maands lening aan Aletta Properties B.V. voor de herfinanciering van de bestaande schuldpositie. De lening kent een rentevergoeding van 8,25% per jaar en is gedurende de eerste 24 maanden aflossingsvrij. Daarna wordt maandelijks EUR 50.000,= afgelost. Het restant wordt uiterlijk op de einddatum ineens afgelost. Naast de eerste hypotheek verstrekt Corendon Hotels & Resorts B.V. een voor het volledige bedrag materiële garantie voor de nakoming van de verplichtingen.

De totale financiering bedraagt EUR 12.000.000,= en wordt aangewend voor de aflossing van EUR 6.550.000,= aan ABN AMRO en EUR 5.540.000,= ten behoeve van de resterende vendor-/koopprijsverplichting. Hiervan wordt EUR 4.000.000,= door de NLI bedrijfsleningenfondsen gefinancierd en EUR 3.000.000,= door het NLI Special Purpose Fonds.

Aletta Properties B.V. houdt het erfpachtrecht op de locatie aan de Aletta Jacobslaan/Henk Sneevlietweg in Amsterdam. Op de locatie bevinden zich een aan Gamma verhuurde bouwmarkt en kantoorruimte. Het vastgoed vormt Fase 2 en 3 van een bredere gebiedsontwikkeling. De financiering heeft het karakter van een overbruggingsfinanciering en creëert tijd om de planologische ontwikkeling verder te brengen. De primaire exit is volledige aflossing vanuit een opvolgende bouwfinanciering vóór aanvang van de bouw. 

De marktwaarde van het onderpand bedraagt EUR 12.300.000,= op basis van de huidige exploitatie, waarmee de initiële LTV circa 97,6% bedraagt. De garantie van Corendon Hotels & Resorts B.V. voor de volledige uitstaande NLI-hoofdsom vormt daarbij een belangrijke extra pijler onder de kredietstructuur. Daarnaast wordt Corendon Vastgoed Amsterdam Nieuw-West B.V. hoofdelijk aansprakelijk, is circa EUR 9.400.000,= aan sponsor funding reeds verstrekt en committeert de Corendon-groep zich aan de resterende ontwikkelingskosten, rentetekorten en overige projecttekorten. Alle huidige en toekomstige groepsvorderingen op Aletta Properties B.V. worden volledig achtergesteld bij NLInvesteert. 

De kredietcase steunt daarmee op de combinatie van het eerste hypotheekrecht, de reeds verstrekte sponsor funding, de garantie van Corendon Hotels & Resorts B.V., het aanvullende sponsorcommitment en de achterstelling van groepsvorderingen.