Na het indienen van je aanvraag nemen we binnen twee werkdagen contact met je op met een eerste, vrijblijvende indicatie van de mogelijkheden.
Voor de aankoop, herfinanciering of transformatie van residentieel vastgoed.
check Financiering tot 24 maanden
check6% rente
check Tot 80% LTV
check Snel schakelen
De NLI Transformatiefinanciering is een tijdelijke financiering voor de aankoop, herfinanciering of transformatie van overwegend residentieel vastgoed. Zo komt snel kapitaal beschikbaar om een vastgoedproject te realiseren of de periode tot verkoop of langlopende herfinanciering te overbruggen.
Je kunt € 250.000 tot € 2,5 miljoen financieren tegen een vaste rente van 6%. De looptijd bedraagt maximaal 24 maanden.
Gaat het om een hoger bedrag of een langere looptijd? Dan kan de NLI Brugfinanciering mogelijk beter aansluiten. Onze specialisten kijken graag mee naar een oplossing op maat.
Binnen enkele werkdagen na het bespreken van het vastgoed en de financieringsbehoefte ontvang je een termsheet. Hierin staan de belangrijkste afspraken overzichtelijk samengevat, zoals het leningbedrag, de looptijd, de rente, de zekerheden en de kosten. De termsheet legt de intentie van beide partijen vast en is niet-bindend.
Een overzicht van voorwaarden, kosten en veelgestelde vragen vind je terug in onze FAQ‑sectie.
Met een vaste rente van 6% voor alle LTV (loan-to-value) klasses weet je precies waar je aan toe bent.
De maximale loan-to-value (LTV) van deze brugfinanciering bedraagt 80%.
Ontvang een indicatieve termsheet binnen enkele werkdagen.
De NLI Transformatiefinanciering voorziet in een overbrugging tot 24 maanden. Voor een langere looptijd bieden wij maatwerk.
Wij bieden een overbruggingsfinanciering tussen de €250.000 tot €2,5 miljoen. Voor trajecten boven €2,5 miljoen bieden wij maatwerk.
Direct schakelen over een actueel project? Neem contact op met collega Falko van Dijk, specialist bij NLInvesteert.
Wil je een pand aankopen, verbouwen en binnen twee jaar weer verkopen? Met de NLI Transformatiefinanciering beschik je snel over tijdelijk kapitaal om je plannen te realiseren en de periode tot verkoop of langlopende herfinanciering te overbruggen.
Voor wie is deze overbruggingsfinanciering?
Deze overbruggingsfinanciering is geschikt voor vastgoedbeleggers die snel willen handelen en tijdelijk liquiditeit nodig hebben. De financiering kan worden ingezet voor de aankoop, herfinanciering of transformatie van overwegend residentieel vastgoed. Ook een object dat al wordt verbouwd of nog moet worden verbouwd, kan in aanmerking komen.
De looptijd bedraagt maximaal 24 maanden. Aan het einde van de looptijd wordt de financiering afgelost uit de verkoop van het vastgoed of een langlopende herfinanciering.
Benodigde informatie
Om snel te kunnen schakelen vragen we een aantal documenten van zowel het onderpand als de leningnemer.
Voor het onderpand ontvangen we graag een recent taxatierapport (maximaal zes maanden oud) opgesteld door een taxateur die voorkomt op onze taxateurslijst, de koopovereenkomst, het eigendomsbewijs en de leveringsakte van het onderpand. Indien van toepassing ontvangen we ook de bouwplanning.
Van de leningnemer hebben we goedgekeurde jaarcijfers en/of een recente IB-aangifte nodig. Met deze informatie kunnen we de waarde van het onderpand en de terugbetaalcapaciteit beoordelen, zodat we snel duidelijkheid kunnen geven over de financiering.
Snel schakelen
De NLI Transformatiefinanciering kan relatief snel georganiseerd worden, vaak binnen enkele werkdagen. De looptijd van de financiering bedraagt tot maximaal 24 maanden.
Je weet vooraf waar je aan toe bent, want de rente is vastgesteld op 6%. Het belangrijkste voordeel: je wint tijd. Je kunt je aankoop doen of je plannen realiseren, terwijl je de verkoop of definitieve financiering rustig afrondt.
De NLI Transformatiefinanciering kenmerkt zich door een zeer snel en efficiënt proces.
Op werkdagen nemen we binnen enkele uren contact op. Voor direct contact kun je bellen met Falko van Dijk via 06 31 29 70 61
We bespreken het te financieren vastgoedobject. Om welk vastgoed gaat het? Hoeveel financiering is er nodig?
Ontvang binnen enkele werkdagen een termsheet (niet-bindend) met o.a. het leningbedrag, de looptijd, rente, zekerheden en kosten.
Na akkoord op de termsheet worden alle afspraken vastgelegd in een leningsovereenkomst. Vervolgens gaan we over tot het verstrekken van de financiering.
Residentieel vastgoed: maximale LTV 75% tot 80%
(*)
Het exacte percentage hangt af van de courantheid van het vastgoed.
Bij financiering wordt naast een eerste hypotheekrecht een borgstelling van de aanvrager voor het volledige bedrag gevraagd.
Ja, bij deze financiering is persoonlijke borgstelling verplicht. De aanvrager staat garant voor het volledige bedrag van de lening.
De Loan‑to‑Cost (LTC) geeft aan welk deel van de totale projectkosten kan worden gefinancierd. Bij een maximale LTC van 85% financieren wij tot maximaal 85% van de aankoopprijs, de verbouwingskosten en de bijkomende kosten.
De resterende minimaal 15% dient de ondernemer uit eigen middelen in te brengen.
Voor een snelle, vrijblijvende beoordeling hebben we de volgende informatie nodig:
Basisinformatie over het pand:
• Adres van het pand
• Koopovereenkomst of concept‑koopovereenkomst
• Indicatie van de marktwaarde (bijv. WOZ)
Verbouwingsinformatie (indien van toepassing):
• Globale verbouwingsbegroting
• Korte omschrijving van de werkzaamheden
• Indicatie van de waarde na verbouwing (mag voorlopig zijn)
Financiële uitgangspunten:
• Gewenste leensom
• Indicatie van eigen middelen
Nee, een taxatierapport is niet direct nodig. Voor een eerste vrijblijvende indicatie hebben we wel een inschatting van de marktwaarde nodig, bijvoorbeeld op basis van de WOZ‑waarde of andere beschikbare waardes. Voor het definitief verstrekken van de financiering is uiteindelijk wel een actueel taxatierapport vereist, opgesteld door een erkende taxateur uit onze lijst.
Nee, tussentijds aflossen is niet mogelijk bij deze NLI transformatiefinanciering. De lening loopt tot het einde van de afgesproken looptijd.
Ja, er wordt een eerste hypotheekrecht gevestigd.
Nee, deze brugfinanciering is uitsluitend beschikbaar voor vastgoed in Nederland.
Rente: De rente is vast 6% per jaar, ongeacht het Loan‑to‑Value (LTV)-percentage.
Looptijd: De looptijd van de financiering bedraagt tot maximaal 24 maanden.
Afsluitkosten: Bij het afsluiten van de lening rekenen we 1,5% afsluitkosten.
Exit fee: Aan het einde van de looptijd rekenen we:
• 1% bij een looptijd van 12 maanden
• 1,5% bij een looptijd van 24 maanden
Geen beheerfee: Tijdens de looptijd betaal je geen maandelijkse beheerfee.
Bouwdepotkosten:
Bij een bouwdepot tot en met €100.000 zijn de kosten €500.
Bij een bouwdepot tussen de €100.000 en €500.000 zijn de kosten €1.000 .
Bij een bouwdepot boven de €500.000 zijn de kosten €2.500.
Nieuwbouw financieren we niet via onze standaard NLI transformatiefinanciering. Wel onderzoeken we graag samen welke alternatieve financieringsmogelijkheden binnen ons bredere aanbod passend kunnen zijn.
Ja, dat kan, mits alle objecten van hetzelfde type vastgoed zijn (bijvoorbeeld allemaal woningen).
Na het indienen van je aanvraag nemen we binnen twee werkdagen contact met je op met een eerste, vrijblijvende indicatie van de mogelijkheden.
Ja, voor de NLI Transformatiefinanciering is een duidelijke exitstrategie verplicht. Dit is het plan waarmee de financiering uiteindelijk wordt afgelost, bijvoorbeeld via verkoop van het vastgoed of herfinanciering.