Louis Armstrongweg 36-42 B.V.

In het kort

Wat vindt NLInvesteert?

De Veldboom Vastgoed Groep (VVG) heeft de afgelopen 16 jaar een courante vastgoedportefeuille weten op te bouwen met bijna 800 verhuurde eenheden en een jaarlijkse huurstroom die het komende jaar over de EUR 10.000.000,= heen zal gaan. Deze huurstroom zal de komende jaren verder toenemen door:

• Het realiseren van plannen op de ontwikkellocaties die in bezit zijn van VVG;
• Aangekochte kantoorpanden die worden getransformeerd naar woningen;
• Bestaand residentieel vastgoed wordt verbouwd waardoor er meer eenheden komen of huuroptimalisatie plaats zal vinden;
• Jaarlijkse huurverhoging.

Deze propositie betreft de aankoop van een kantoorgebouw aan de Louis Armstrongweg 36-42 met 40 eigen parkeerplaatsen. VVG wil dit kantoorgebouw transformeren naar 87 appartementen. De omgevingsvergunning voor de transformatie is aanwezig. De locatie bevindt zich op loopafstand van het treinstation Almere Muziekwijk en winkels. In de omgeving zijn de benodigde voorzieningen om plezierig te wonen binnen handbereik. Vanaf het treinstation Almere Muziekwijk is het centraal station Amsterdam binnen 30 minuten bereikbaar en de oprit van de A6 is binnen 7 autominuten bereikbaar. Conform de omgevingsvergunning moet er van de 87 appartementen 54 worden aangeboden in het sociale huur segment. De overige 35 appartementen moeten betaalbare huurwoningen worden. Dit betekent op basis van het prijspeil 2021 een maximale huur van EUR 929,= per maand. Door de locatie, de voorzieningen in de nabije (groene) omgeving, de afmeting van de appartementen en de vraag naar (betaalbare)woonruimte in Almere is de verwachting dat deze appartementen goed verhuurd gaan worden.

De transformatie/verbouwing kan binnen 2 maanden na overdracht aanvangen. De aannemer die deze verbouwing gaat uitvoeren heeft veel ervaring en heeft meerdere en vergelijkbare projecten voor VVG goed afgerond. Verwachtte bouwtijd ligt tussen de 18 en 24 maanden. Na drie jaar zal deze ontwikkeling worden geherfinancierd. Deze herfinanciering zal op basis van de waarde van de afgeronde transformatie en een volledige jaar huur voldoende ingrediënten bezitten om dit te kunnen realiseren. Op basis van de huidige uitgangspunten financieren banken vastgoed op deze locaties, van deze omvang met een goed afwerkingsniveau op een LTV van ongeveer 70/80% van de taxatiewaarde. Hoe deze uitgangspunten en de markt zich de komende jaren gaan ontwikkelen is in deze dynamische wereld moeilijk te voorspellen. De verwachting is dat de schaarste in woonruimte op goede locaties de komende jaren blijft. Zeker voor het product (sociale huur en betaalbare huur) dat hier specifiek wordt ontwikkeld.

Investeerders krijgen via ons platform de gelegenheid om een aflossingsvrije financiering te verstrekken van EUR 2.500.000,=. De looptijd bedraagt maximaal 36 maanden, de rentevergoeding 9,25% per jaar. Hiervan wordt 6,25% p.j. maandelijks uitgekeerd en gedurende de looptijd geldt er een vergoeding van 0,25% per maand over de initiële hoofdsom. Deze wordt afgerekend bij (vervroegde) aflossing.

Het vestigen van een (tweede) hypotheek is niet mogelijk. Als alternatieve zekerheid voor investeerders wordt een notariële verkoopvolmacht van het onroerend goed vastgelegd, verpanding van de aandelen Louis Armstrongweg 36-42 B.V., een persoonlijke borgstelling van EUR 2.000.000,= en een rentegarantie vanuit de VVG groep.

Wilt u meer weten over dit project?

Bent u benieuwd naar de achtergronden en de uitgebreide analyse van dit project? Log dan nu in.