1. Investeringskans in het kort
|
Kredietnemers: |
Europa Storage Nedfra B.V. |
|
Doel: |
Gedeeltelijke herfinanciering van de reeds gerealiseerde aankoop en financiering van de verdere realisatie van de self-storage locatie in Marseille (Frankrijk) |
|
Ondernemers: |
Jeff Evans (1984) en Zach Wunsch (1983) |
|
Financieringsbehoefte: |
EUR 7.742.000,=, waarvan EUR 4.000.000,= via NLInvesteert:
|
|
Cofinanciers: |
geen |
|
Ticketgrootte: |
EUR 1.000,= |
|
Risico: |
3 op een schaal van 5 |
|
Financieringsvorm: |
Lening |
|
Vergoeding: |
9,25% rente per jaar |
|
Kosten administratie & informatie: |
0,1% per maand, inclusief BTW, over het uitstaande saldo |
|
Looptijd: |
36 maanden (vergoedingsvrije aflossing mogelijk na 3 maanden) |
|
Aflossingsschema: |
De eerste 12 maanden aflossingsvrij, in het tweede en derde jaar wordt er respectievelijk 1% en 3% afgelost op de lening. Het restant wordt uiterlijk op einddatum ineens afgelost. |
|
Zekerheden: |
|
Waar investeert u in?
1Box is een sterk groeiende aanbieder van self-storage met activiteiten in Nederland en Frankrijk. Na de succesvolle groei in Nederland bouwt 1Box sinds 2023 aan een zelfstandige Franse organisatie. Inmiddels zijn meerdere locaties in Frankrijk operationeel en heeft NLInvesteert eerder financieringen verstrekt voor de locaties Colomiers, Mérignac en Talence.
De nieuwe financiering heeft betrekking op de self-storage locatie in Marseille. Het vastgoed is inmiddels aangekocht en de realisatie is gestart. De investering in Marseille is tot op heden uit eigen middelen gefinancierd. Met de gevraagde financiering van EUR 4.000.000,= wordt een deel van de reeds gedane investering geherfinancierd en wordt de verdere realisatie van de locatie gefinancierd. De totale investeringsbehoefte bedraagt circa EUR 7.700.000,=.
Voor Marseille is een VEFA-overeenkomst gesloten met Eiffage. Daarbij is bij ondertekening reeds een deel van de koopsom voldaan en worden de resterende termijnen betaald naarmate de bouw vordert. De opening van de locatie staat gepland voor begin 2027. De vergunning voor de locatie is reeds verleend.
Aan NLInvesteert wordt een lening van EUR 4.000.000,= gevraagd. Aan investeerders wordt de mogelijkheid geboden een financiering te verstrekken van EUR 1.600.000,=. Het NLI SPF Bedrijfsvastgoed XI vult EUR 2.400.000,= in. De looptijd bedraagt 36 maanden. De aflossingen starten na 12 maanden, daarna wordt in het tweede en derde jaar respectievelijk 1% en 3% van de hoofdsom afgelost. Het restant wordt uiterlijk op einddatum afgelost. De rente bedraagt 9,25% per jaar. Vervroegde aflossing is na 3 maanden vergoedingsvrij mogelijk.
Ten gunste van de investeerders stellen Europa Storage Group B.V. en Europa Storage France SAS zich mede-hoofdelijk aansprakelijk voor de financiering. Daarnaast geldt er een eerste hypothecaire inschrijving op het bedrijfspand in Marseille (Frankrijk) notarieel vastgelegd via een intraloan agreement. De berekende uitwinwaarde van de zekerheden bedraagt EUR 3.309.000,= (83%). Bovendien wordt waarde toegekend aan de hoofdelijkheid van met name Europa Storage Group B.V., een kapitaalkrachtige entiteit.
