1. Investeringskans in het kort

Kredietnemer:

DKA Investments WS B.V.

Doel:

Aankoop object Marten Meesweg 8-10 te Rotterdam

Ondernemers:

 H.S. Anand (1990) en T.S. Anand (1954)

Financieringsbehoefte:

EUR 13.539.000,= waarvan EUR 4.500.000,= via NLInvesteert

Cofinanciers:

 Rax Finance

Ticketgrootte:

 EUR 1.000,=

Risico:

3 op een schaal van 5

Financieringsvorm:

 hypothecaire lening

Vergoeding:

9,5% rente per jaar

Kosten administratie & informatie:

0,1% per maand, inclusief BTW, over het uitstaande saldo

Looptijd:

 24 maanden

Aflossingsschema:

Aflossingsvrij gedurende de looptijd. Volledige aflossing aan het einde van de looptijd of eerder indien de financiering van Rax Finance wordt afgelost. Boetevrij vervroegd aflosbaar vanaf 6 maanden na verstrekking van de lening.

Zekerheden:
  • tweede hypotheekrecht van EUR 4.500.000,= op het vastgoed gelegen aan de Marten Meesweg 8-10 te Rotterdam, zonder recht van parate executie;
  • tweede pandrecht op de huur- en verzekeringspenningen met betrekking tot het vastgoed gelegen aan de Marten Meesweg 8-10 te Rotterdam;
  • tweede pandrecht op alle vorderingen van DKA Investments WS B.V.;
  • hoofdelijke aansprakelijkheid van de heer H.S. Anand en de heer T.S. Anand.

Waar investeert u in?

U investeert in een junior vastgoedlening van EUR 4.500.000,= voor de aankoop en exploitatie van het kantoorgebouw aan de Marten Meesweg 8-10 te Rotterdam. 

De aankoop van het kantoorgebouw maakt deel uit van een grotere portefeuilletransactie waarbij zes Newday Offices-locaties worden overgenomen. De portefeuille wordt afgestoten door een joint venture van Stadium Capital Partners (NL) en TPG Angelo Gordon (VS) vanwege het aflopen van de investeringshorizon. De totale transactiewaarde bedraagt circa EUR 48.000.000,=. Hierdoor ontstaat voor de familie Anand de mogelijkheid om de zes objecten onder aantrekkelijke voorwaarden te verwerven.

Kredietnemer is DKA Investments WS B.V., een speciaal opgerichte vastgoedvennootschap binnen de groep van de familie Anand waarin de Marten Meesweg 8-10 wordt ondergebracht. De overige vijf objecten worden in afzonderlijke vennootschappen aangekocht.

Naast de zes vastgoedobjecten wordt het volledige Newday Offices-platform overgenomen, waaronder de merknaam, website, app, Salesforce-omgeving, operationele processen, commerciële systemen en een ervaren team. Deze activa worden voor een symbolisch bedrag van EUR 1,= verworven. Hiermee komt de exploitatie onder het bestaande Newday Offices-label in eigen beheer en kan dit platform tevens worden ingezet voor de verdere professionalisering van de bestaande vastgoedportefeuille van de familie Anand.

Het Newday-concept positioneert zich tussen traditionele kantoorverhuur en duurdere full-service flexconcepten. Huurders krijgen flexibele kantoorruimte in combinatie met hospitality- en servicediensten tegen een aantrekkelijk prijsniveau. Het voornemen is om de zes aangekochte panden onder dit concept te exploiteren en op termijn ook bestaande locaties in Nijmegen, Capelle aan den IJssel en Hoogvliet onder het Newday Offices-label te brengen.

Voor de aankoop van de Marten Meesweg 8-10 bedraagt de totale financiering EUR 12.000.000,=. Hiervan verstrekt Rax Finance EUR 7.500.000,= met een looptijd van 18 maanden en een eerste hypotheekrecht. Via NLInvesteert wordt aanvullend EUR 4.500.000,= verstrekt met een looptijd van 24 maanden en een tweede hypotheekrecht. Op basis van een taxatiewaarde van EUR 18.900.000,= bedraagt de gezamenlijke LTV circa 63%.

Aan investeerders van NLInvesteert wordt de mogelijkheid geboden om een hypothecaire lening van EUR 4.500.000,= te verstrekken. De looptijd bedraagt 24 maanden en de rentevergoeding is 9,5% per jaar. De lening is gedurende de looptijd aflossingsvrij en wordt uiterlijk op de einddatum volledig afgelost, of eerder indien de financiering van Rax Finance volledig wordt afgelost.

Ten behoeve van de investeerders wordt een tweede hypotheekrecht ter hoogte van EUR 4.500.000,= gevestigd op het vastgoed gelegen aan de Marten Meesweg 8-10 te Rotterdam, zonder recht van parate executie. Daarnaast wordt een tweede pandrecht gevestigd op de huur- en verzekeringspenningen met betrekking tot het vastgoed, alsmede een tweede pandrecht op alle vorderingen van DKA Investments WS B.V. Tevens zijn de heer H.S. Anand en de heer T.S. Anand hoofdelijk aansprakelijk voor de financiering.

De berekende uitwinwaarde van de zekerheden bedraagt circa EUR 4.785.000,= (106%).