1. Investeringskans in het kort

Waar investeert u in?

Leisure Holding Durbuy B.V. is opgericht in oktober 2025 door Jeroen Knols, Jean-Paul Koopmans en Pascal van der Heijde, drie ervaren ondernemers met een achtergrond in recreatie, finance en accountancy. Zij zijn eigenaar van twee Belgische resorts: Resort Val de Bois (Durbuy) en Resort Namur Nature (Namen). Het te ontwikkelen Resort Val de Bois is aangekocht met het doel om in 2026-2027 een luxe vakantiepark te realiseren met 183 verblijven: chalets, glamping-tenten, studio’s/appartementen en kampeerplaatsen. Alle vergunningen voor het project zijn definitief en onherroepelijk. Alleen voor de aanleg van het zwembad dient de vergunning nog verkregen te worden. Voor de exploitatie is een samenwerking aangegaan met Landal, marktleider in vakantieparkbeheer en verhuur.

In april 2026 is de investeringskans gepresenteeerd voor de verdere ontwikkeling van Resort Val de Bois in Durbuy (België). Inmiddels is een belangrijke mijlpaal bereikt: van de financieringsbehoefte van EUR 11.600.000,= is EUR 8.144.000,= aangetrokken en ingezet voor de aankoop en ontwikkeling van het resort. Daarmee bevindt het project zich midden in de uitvoeringsfase en zijn de eerste resultaten zichtbaar.

De ontwikkeling verloopt in hoofdlijnen conform de verwachtingen zoals gepresenteerd bij de initiële financieringsronde.

Reeds gerealiseerd:

• De aankoop van het park is volledig afgerond;
• Alle 40 glampingtenten zijn geplaatst, de inrichting is gestart;
• Inmiddels zijn reeds 27 chalets geplaatst. Deze maand worden nog eens 16 chalets geplaatst, waarmee het totaal aantal gerealiseerde chalets uitkomt op 43. De resterende 40 chalets worden na de zomer geplaatst;
• De aanleg van tuinen en buitenruimte rondom de accommodaties is in uitvoering;
• Het restaurant en receptie is nagenoeg gereed;
• De campingfaciliteiten worden conform planning gerealiseerd;
• Voor de opening wordt het operationele deel van het park afgescheiden van het deel dat na de zomer wordt opgeleverd, waardoor exploitatie eerder kan starten;
• Naar verwachting is Resort Val de Bois vanaf 23 juni 2026 te boeken via het Landal-platform. Hiermee krijgt het park direct toegang tot het uitgebreide distributie- en marketingnetwerk van Landal. Rond de livegang wordt een brede promotionele campagne uitgerold gericht op het genereren van zichtbaarheid, boekingen en een succesvolle exploitatiestart.

De financieringsbehoefte bedraagt EUR 14.500.000,=, waarvan EUR 2.900.000,= eigen inbreng van de aandeelhouders en EUR 11.600.000,= externe financiering (NLInvesteert). De lening wordt afgelost via herfinanciering of gedeeltelijke verkoop van chalets/resort; de aandeelhoudersleningen zijn achtergesteld. De financiering wordt gedekt door een eerste hypotheek op het park, pandrechten op aandelen, inventaris en een borgstelling van EUR 1.000.000,= door de aandeelhouders.

Van de door investeerders via NLInvesteert te verstrekken lening (EUR 11.600.000,=) is EUR 8.144.000,= reeds gefinancierd in april 2026 via tranche I. Tranche II bedraagt EUR 2.650.000,= en funding van dit bedrag zal plaatsvinden via het platform van NLInvesteert en het NLI SPF Recreatievastgoed III.

Investeerders wordt de mogelijkheid geboden om via het platform van NLInvesteert een hypothecaire lening van EUR 1.756.000,= te verstrekken. De looptijd bedraagt 34 maanden. De rentevergoeding bedraagt het eerste jaar 10% per jaar, vervolgens 9% per jaar. Het ruime pakket aan zekerheden is reeds gevestigd en geldt tevens voor de leningen verstrekt door de NLInvesteert leningenfondsen en het Special Purpose Fund (SPF). De berekende uitwinwaarde van de zekerheden bedraagt EUR 11.050.000,= (= 95%).

Tweede financieringstranche
Met de eerste financieringstranche is de basis van het resort gerealiseerd, de gevraagde tweede tranche van wordt aangewend voor:

• afronding van de resterende ontwikkelfasen;
• oplevering van de laatste chalets;
• afronding van centrale voorzieningen;
• verdere kwaliteitsverbeteringen van het park;
• behoud van een gezonde liquiditeitsbuffer gedurende de afrondingsfase.

De huidige stand van zaken bevestigt dat de reeds geïnvesteerde middelen zichtbaar zijn terug te vinden in gerealiseerde activa en voortgang op locatie. Voor de realisatie van het verwarmde buitenzwembad wordt in 2027 nog een tranche van EUR 806.000,= voorzien.