1. Investeringskans in het kort

Waar investeert u in?

Venterra B.V. is een projectontwikkelaar met focus op woningbouwprojecten. Het werkgebied omvat Noord-Limburg, de Brabantse Peelregio en Oost-Brabant. De onderneming ontwikkelt zowel projecten voor eigen rekening en risico, als projecten waarbij zij optreedt als gedelegeerd ontwikkelaar voor opdrachtgevers (regieopdrachten). De directeur-grootaandeelhouders hebben de strategische keuze gemaakt om meer projecten in eigen beheer te realiseren, met als doel het rendement verder te verhogen en flexibiliteit in liquiditeiten te vergroten. Deze verschuiving naar een portefeuille in eigen beheer creëert een financieringsbehoefte, waarvoor extern kapitaal wordt gezocht.

De financieringsaanvraag betreft liquiditeitsruimte voor de projecten Bergse Heide (17 eenheden woningbouw) en Thomassen (35 appartementen). Daarnaast is er liquiditeitsbehoefte voor verschillende lopende ontwikkelprojecten van Venterra B.V.(werkkapitaal). Er is een liquiditeitsprognose opgesteld en besproken met de ondernemers. De prognose omvat 26 ontwikkelprojecten. Ter zekerheid wordt een hypotheek aangeboden op de projecten Bergse Heide te Bergen (15 woningen en 2 bouwkavels) en Thomassen te Venray (35 appartementen). De taxatiewaarden van in totaal EUR 4.645.000,= zijn beschikbaar. Daarnaast zijn de persoonlijke holdings hoofdelijk aansprakelijk, waarmee de DGA’s hun vertrouwen in hun projecten onderstrepen. De combinatie van gerealiseerde positieve kasstromen, sterke solvabiliteit, hypothecaire zekerheid, betrokkenheid persoonlijke holdings, hoogwaardige grondposities en rendabele woningbouwprojecten biedt comfort voor investeerders. De ondernemers beschikken over ruime ervaring, een sterk netwerk en bewezen samenwerkingen op uiteenlopende locaties, waaronder natuurgebieden en dorpskernen. Hun professionele stakeholdermanagement vertaalt zich in soepele vergunningstrajecten zonder significante zienswijzen.

Aan investeerders van NLInvesteert wordt de mogelijkheid geboden om een lening van EUR 800.000,= te verstrekken. De looptijd bedraagt 28 maanden en de rentevergoeding bedraagt 8,2% per jaar. Ten behoeve van de investeerders,  de NLI Bedrijfsleningenfondsen en de Informals wordt een ruim pakket aan zekerheden gevestigd, waaronder een eerste hypothecaire inschrijving op een bedrijfspand in Venray en op gronden Bergse Heide (gemeente Bergen) en eerste verpanding vorderingen (inclusief de huurvorderingen). Daarnaast zijn ook de personal holdings van de ondernemers hoofdelijk mede-aansprakelijk. De berekende uitwinwaarde bij aanvang van de financiering komt uit op 89%.