1. Investeringskans in het kort
|
Kredietnemers: |
Suyderland Horst B.V. |
|
Doel: |
Financiering uitpondportefeuille |
|
Ondernemers: |
Marc Janssen (1970) |
|
Financieringsbehoefte: |
EUR 2.000.000,= |
|
Cofinanciers: |
NLI Fondsen |
|
Ticketgrootte: |
EUR 1.000,= |
|
Risico: |
4 op een schaal van 5 |
|
Financieringsvorm: |
Lening |
|
Vergoeding: |
9,40% rente per jaar |
|
Kosten administratie & informatie: |
0,1% per maand, inclusief BTW, over het gemiddeld uitstaand saldo |
|
Looptijd: |
18 maanden |
|
Aflossingsschema: |
Bij verkoop vastgoed vergoedingsvrije aflossing van minimaal de nettoverkoopopbrengst, het restant op einddatum |
|
Zekerheden: |
|
Waar investeert u in?
De gevraagde financiering betreft een vastgoedfinanciering met een looptijd van 18 maanden (beoogde ingangsdatum 1 oktober 2025) ten behoeve van een verkoopgerichte vastgoedportefeuille van Suyderland Horst B.V. Deze portefeuille omvat (gedeeltelijk verhuurde) appartementen, kantoorruimtes en winkelpanden in Heerlen, Grubbenvorst en Venray. De objecten in de portefeuille worden gefaseerd verkocht (uitponding). Naar verwachting zullen de meeste eenheden binnen 1,5 jaar worden verkocht, waarna de opbrengsten worden aangewend voor aflossing van de lening. De gevraagde financiering bedraagt 65% Loan to Value (LtV), inclusief een rentedepot van EUR 240.000,=.
De Suyderland Groep, waar Suyderland Horst B.V. deel van uitmaakt, is sinds 1985 een familiebedrijf en een particuliere, commerciële vastgoedbelegger. Sinds maart 2023 heeft NLInvesteert diverse vastgoedfinancieringen voor hen verzorgd, waarbij alle afspraken worden nagekomen.
De risicoscore is bovengemiddeld, omdat de huidige huurinkomsten op dit moment onvoldoende zijn om volledig aan de renteverplichtingen van de nieuwe financiering te voldoen. Dit risico wordt deels ondervangen door het aanhouden van een rentedepot van EUR 240.000,=. Daarnaast zijn de gerealiseerde resultaten van Suyderland positief, wat vertrouwen geeft in het beheer en de toekomstige ontwikkelingen van het project.
Aan investeerders van NLInvesteert wordt de mogelijkheid geboden om een lening van EUR 2.000.000,= te verstrekken, hiervan vullen de NLInvesteert fondsen EUR 1.000.000,= in. De looptijd van de lening bedraagt maximaal 18 maanden en de rentevergoeding 9,4% per jaar. De berekende uitwinwaarde van de zekerheden bedraagt EUR 1.998.000,= (100%).
