1. Investeringskans in het kort
|
Kredietnemers: |
RE:BORN CXIII B.V., De Pier B.V., De Pier Hotel B.V., De Pier Exploitatie B.V., De Pier Horeca B.V. |
|
Doel: |
Ontwikkelkosten tot startbouw, het betreft de laatste tranche van de totaalfinanciering. |
|
Ondernemers: |
Saman Mohammadi en Raouf Jarmo |
|
Financieringsbehoefte: |
EUR 22.210.000,= waarvan:
|
|
Cofinanciers: |
RE:BORN investeerders community (achtergestelde lening) & aandeelhouders RE:BORN (eigen vermogen) |
|
Ticketgrootte: |
EUR 1.000,= |
|
Risico: |
3 op een schaal van 5 |
|
Financieringsvorm: |
Hypothecaire lening |
|
Vergoeding: |
10,25% waarvan 8,25% in maandelijkse termijnen wordt uitgekeerd. Het restant (2,00% per jaar) is betaalbaar bij einde looptijd |
|
Kosten administratie & informatie: |
0,1% per maand, inclusief BTW, over het uitstaande saldo |
|
Looptijd: |
21 maanden |
|
Aflossingsschema (over alle via NLInvesteert |
EUR 20.000,= per maand voor het eerst op 1 maart 2027, EUR 2.090.000,= ineens bij einde looptijd |
|
Zekerheden (ook ten gunste van eerder |
|
Waar investeert u in?
Hieronder lees je een financieringskans voor de herontwikkeling van De Pier in Scheveningen, een iconisch landmark aan de Nederlandse kust met een historie sinds 1901. Het object trekt jaarlijks circa 2 miljoen bezoekers en heeft daarmee grote maatschappelijke en toeristische waarde. Na eerdere verbouwingen, waaronder de verplaatsing in 1961 en renovatie in de jaren ’90, staat De Pier nu voor een nieuwe fase. De huidige exploitatie is winstgevend en kan tot minimaal 2030 worden voortgezet, maar een toekomstbestendige visie is noodzakelijk om het object te behouden en een aantrekkelijk investeringsperspectief te bieden.
De laatste update van de gemeente markeert een belangrijke mijlpaal. Begin 2025 stemde de gemeenteraad positief over de hotelfunctie-ontheffing voor de BOPA-aanvraag, waardoor het plan om de hotelcapaciteit naar 1.400 kamers uit te breiden binnen het gemeentelijk beleid past. Bovendien is de anterieure overeenkomst getekend waarmee een belangrijke volgende stap richting de herontwikkeling van De Pier is gezet. Zie ook: LinkedIn.
In het afgelopen kwartaal heeft RE:BORN het ontwikkelplan geoptimaliseerd, wat resulteert in een betere businesscase, lagere bouwkosten en een snellere vergunningverlening. Deze wijzigingen zijn verwerkt in de BOPA-aanvraag. Het streven is om de BOPA in Q2 2026 te verkrijgen, wat volgens de gemeente haalbaar is. Rijkswaterstaat heeft bovendien ingestemd met verlenging van het opstalrecht tot 2075–2080, wat de lange termijn zekerstelt. Met 70% verhuurdoelstelling binnen bereik vormt de BOPA-behandeling de cruciale volgende stap richting start bouw in Q1 2027.
Van de door investeerders via NLInvesteert te verstrekken lening (EUR 12.500.000,=) is EUR 10.230.000,= reeds verstrekt; de laatste tranche bedraagt EUR 2.270.000,=. Daarnaast is EUR 6.210.000,= eigen vermogen en EUR 3.500.000,= achtergesteld geld ingebracht. De looptijd van de lening is 21 maanden, met intentie tot aflossing bij start bouw begin 2027. De rentevergoeding bedraagt 10,25% per jaar. Ten behoeve van de investeerders is een eerste hypotheek gevestigd op de Strandweg 150-154 in Den Haag en zijn de activa, inclusief de aandelen, van de B.V.'s verpand. De berekende uitwinwaarde van de zekerheden bedraagt EUR 11.701.000,= (94%).
