1. Investeringskans in het kort
|
Kredietnemers: |
Leisure Holding Durbuy B.V., Resort Val de Bois B.V. |
|
Doel: |
Financiering aankoop en ontwikkeling resort Val de Bois te Durbuy (België) |
|
Ondernemers: |
|
|
Financieringsbehoefte: |
EUR 14.500.000,=, waarvan EUR 11.600.000,= via NLInvesteert:
|
|
Cofinanciers: |
Aandeelhouders middels een AGL groot EUR 2.900.000,= |
|
Ticketgrootte: |
EUR 1.000,= |
|
Risico: |
4 op een schaal van 5 |
|
Financieringsvorm: |
Hypothecaire lening |
|
Vergoeding: |
10,00% rente gedurende het eerste jaar, vervolgens 9,00% per jaar. Betaling rente: 7,00% betaalbaar in maandelijkse termijnen en het restant (3,00% over jaar 1, 2,00% over jaar 2 en 3) op einddatum lening |
|
Kosten administratie & informatie: |
0,1% per maand, inclusief BTW, over het uitstaande saldo |
|
Looptijd: |
36 maanden |
|
Aflossingsschema: |
Aflossingsvrij gedurende 24 maanden, daarna EUR 10.000,= per maand. Vergoedingsvrij aflossen mogelijk na 12 maanden |
|
Zekerheden:
|
|
Waar investeert u in?
Leisure Holding Durbuy B.V. is opgericht in oktober 2025 door Jeroen Knols, Jean-Paul Koopmans en Pascal van der Heijde, drie ervaren ondernemers met een achtergrond in recreatie, finance en accountancy. Zij zijn eigenaar van twee Belgische resorts: Resort Val de Bois (Durbuy) en Resort Namur Nature (Namen). Het te ontwikkelen Resort Val de Bois is aangekocht met het doel om in 2026-2027 een luxe vakantiepark te realiseren met 183 verblijven: chalets, glamping-tenten, studio’s/appartementen en kampeerplaatsen. Alle vergunningen voor het project zijn definitief en onherroepelijk. Alleen voor de aanleg van het zwembad dient de vergunning nog verkregen te worden. Voor de exploitatie is een samenwerking aangegaan met Landal, marktleider in vakantieparkbeheer en verhuur.
De financieringsbehoefte bedraagt EUR 14.500.000,=, waarvan EUR 2.900.000,= eigen inbreng van de aandeelhouders en EUR 11.600.000,= externe financiering (NLInvesteert). De lening wordt in maximaal 36 maanden afgelost via herfinanciering; aandeelhoudersleningen zijn achtergesteld. De financiering wordt gedekt door een eerste hypotheek op het park, pandrechten op aandelen, inventaris en een borgstelling van EUR 1.000.000,= door de aandeelhouders.
Het park wordt gefaseerd ontwikkeld, met oplevering van kernvoorzieningen en verblijven in 2026 en een zwembad in 2027. Landal verzorgt de verhuur en marketing via een meerjarige overeenkomst waardoor optimale bezetting en professionele exploitatie wordt gegarandeerd. De ondernemers hebben aantoonbare ervaring en complementaire expertise, en hun vermogenspositie is solide. Er zijn reeds succesvolle referentieprojecten gerealiseerd, waaronder Resort Namur Nature.
Het project richt zich op het hogere segment en jaarrond exploitatie, met een sterke focus op wellness en sport. De samenwerking met gevestigde partijen zoals Adria en Landal minimaliseert uitvoeringsrisico’s.
De financieringsstructuur en zekerheden zorgen voor een stabiele basis en een comfortabele dekkingswaarde. Na 36 maanden is exit mogelijk via herfinanciering of gedeeltelijke verkoop van chalets/park. Investeerders profiteren van een goed gestructureerd, transparant en professioneel geleid project in het hart van de Belgische Ardennen.
Investeerders wordt de mogelijkheid geboden om via het platform van NLInvesteert een hypothecaire lening van EUR 5.000.000,= te verstrekken. De looptijd bedraagt 36 maanden. De rentevergoeding bedraagt het eerste jaar 10% per jaar, vervolgens 9% per jaar. Het ruime pakket aan zekerheden geldt tevens voor de leningen verstrekt door de NLInvesteert leningenfondsen en het Special Purpose Fund (SPF). De berekende uitwinwaarde van de zekerheden bedraagt EUR 11.050.000,= (= 95%).
Waarom investeren in Resort Val de Bois?
- Beperkt ontwikkelrisico door bestaande infrastructuur en onherroepelijke vergunningen
- Bewezen ondernemers met succesvol referentieproject in dezelfde markt
- Toplocatie in Durbuy met sterke en stabiele toeristische vraag
- Sterke zekerheden: 1e hypotheek (waarde ≥ EUR 17mln), verpanding aandelen en EUR 2,9mln achtergestelde inbreng
- Professionele exploitatie via internationale verhuurpartner met bewezen bezettingskracht
- Duidelijke exit via bancaire herfinanciering, met aanvullende zekerheid vanuit twee fall-back scenario’s (uitponding chalets en/of verkoop van het park)
