check Hypothecaire lening tot €3 miljoen
check Financieringen tot 65% LTV
check Looptijd tot 30 jaar
Hypotheek commercieel vastgoed
De NLI Verhuurhypotheek voor commercieel vastgoed is bedoeld voor de financiering van verhuurd commercieel vastgoed in Nederland. Denk aan kantoren, winkels, bedrijfshallen, logistiek vastgoed en zorgvastgoed. De hypotheek is ontwikkeld voor ervaren vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar flexibiliteit, duidelijke voorwaarden en voorspelbare financiering.
Financiering is mogelijk tot € 3.000.000, met zowel lineaire als aflossingsvrije financieringsmogelijkheden afhankelijk van de LTV. Daarnaast profiteer je van lange looptijden, vaste of variabele rente en de mogelijkheid om jaarlijks boetevrij extra af te lossen.
Met de focus op verhuurd commercieel vastgoed, scherpe voorwaarden en een helder financieringsproces sluit de NLI Verhuurhypotheek goed aan bij de behoeften van professionele vastgoedondernemers.
Kenmerken NLI Verhuurhypotheek voor commercieel vastgoed
De NLI Verhuurhypotheek biedt flexibele financieringsmogelijkheden voor verhuurd commercieel vastgoed. Speciaal voor ervaren vastgoedbeleggers met commercieel vastgoed in portefeuille.
Wil je alle voorwaarden en productspecificaties bekijken? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.
Hypothecaire leningen van € 100.000 tot € 3.000.000
Indicatieve rente tussen 6,55% en 7,35%
Afsluitkosten 1,5%
Lineaire hypotheek tot 65% LTV. Aflossingsvrij tot 55% LTV
Deels eigen gebruik mogelijk
Geen of lage aflossingsverplichting
DSCR van 125% en ICR van 135%
Jaarlijks 10% van de hoofdsom boetevrij aflossen
Financiering voor verhuurd commercieel vastgoed
Met hypothecaire leningen tot € 3.000.000 biedt NLI ruimte voor het financieren of herfinancieren van commercieel vastgoed. Afhankelijk van de LTV kan gekozen worden voor een lineaire of aflossingsvrije hypotheek. Tot 55% LTV is volledig aflossingsvrij financieren mogelijk. Bij hogere financieringen geldt een beperkte jaarlijkse aflossing, waardoor de maandlasten overzichtelijk blijven.
Zekerheden NLI Verhuurhypotheek
Hieronder vind je de belangrijkste zekerheden van de NLI Verhuurhypotheek voor commercieel vastgoed.
- Eerste recht van hypotheek op het vastgoed
- Eerste pandrecht op huur- en verzekeringspenningen
- Persoonlijke borgstelling van de belangrijkste UBO(’s) bij financiering via een rechtspersoon
- Borgstelling geldt voor het volledige financieringsbedrag en eventuele resterende verliezen na uitwinning van zekerheden
Aanvragen NLI Verhuurhypotheek
Direct sparren? Bel onze specialist Falko
Direct schakelen over een actueel project? Neem contact op met collega Falko van Dijk, specialist bij NLInvesteert.
fvandijk@nlinvesteert.nl
06 31 29 70 61
Duidelijke voorwaarden en voorspelbaarheid
De financiering is ingericht met duidelijke acceptatiecriteria en een voorspelbaar proces. Er gelden geen eisen ten aanzien van de omvang van de vastgoedportefeuille en ook jaarlijkse revisies of afsluitprovisies zijn niet van toepassing. Daarnaast mag jaarlijks tot 10% van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij worden afgelost.
Panden die gedeeltelijk in eigen gebruik zijn, kunnen worden gefinancierd. De huurwaarde van het eigen gebruik wordt niet meegenomen.
Combinatiepanden ook mogelijk
Waarom kiezen voor de NLI Verhuurhypotheek?
De NLI Verhuurhypotheek voor commercieel vastgoed combineert scherpe rentetarieven met flexibele financieringsmogelijkheden voor ervaren vastgoedbeleggers. Zo is aflossingsvrij financieren mogelijk tot 55% LTV en geldt boven deze grens slechts een beperkte jaarlijkse aflossingsverplichting. Daarnaast profiteer je van een voorspelbaar financieringsproces, zonder eisen aan de omvang van je portefeuille, zonder jaarlijkse revisies en zonder afsluitprovisies. Ook worden er geen aanvullende verduurzamingseisen gesteld. Alles gericht op een duidelijke, efficiënte en ondernemersvriendelijke financieringservaring.
Veelgestelde vragen over commercieel vastgoed financieren
Welke soorten vastgoed komen in aanmerking?
Welk vastgoed komt niet in aanmerking?
- Panden die volledig in eigen gebruik zijn. Panden die gedeeltelijk in eigen gebruik zijn, kunnen worden gefinancierd, maar de huurwaarde van het eigen gebruik wordt niet meegenomen
- Panden in gebruik door naaste familie (tenzij de huurinkomsten van familie minder dan 20% van de totale huurinkomsten bedraagt)
- Kantoorgebouwen met een energielabel lager dan C
- Kledingwinkels, schoenenzaken en andere uitgesloten SBI-codes
- Hotels en restaurants
- Groene en rode horeca
- Datacenters
- Autoshowrooms en benzinepompstations
- Stomerijen en bedrijven waar gevaarlijke chemicaliën op locatie worden gebruikt
- Zware industrie
- Panden waarvan het huidige of voorgenomen gebruik in strijd is met het bestemmingsplan
- Onbebouwde kavels
Hoeveel kan ik maximaal financieren?
Welke financiële ratio’s hanteert NLInvesteert bij de beoordeling?
Voor commercieel vastgoed gelden minimale eisen voor DSCR en ICR. De minimale DSCR bedraagt 125% en de minimale ICR 135%. Voor minder courante locaties geldt een minimale ICR van 150%.
Neem dan voor alle financiële ratio’s vrijblijvend contact met ons op.
Welke rentevastperiodes zijn mogelijk?
Je kunt kiezen voor een looptijd tot 5 jaar, met rentevastperiodes van 2, 3 of 5 jaar. Daarnaast kan de lening bij goed verloop worden verlengd tot maximaal 30 jaar tegen variabele rente.
Mag ik tussentijds extra aflossen?
Ja. Per kalenderjaar mag je maximaal 10% van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij aflossen.
Wordt deels eigen gebruik toegestaan?
Ja. Een deel van het pand mag in eigen gebruik zijn. De huurinkomsten van het gedeelte dat in eigen gebruik is worden niet meegenomen in de financieringsberekening.
Hoe gaat NLInvesteert om met erfpacht?
Welke voorwaarden worden gesteld aan de locatie?
Ontdek alle andere mogelijkheden
Benieuwd naar de mogelijkheden? Bekijk onze financieringsopties of neem contact op met ons hoofdkantoor voor een vrijblijvend advies.