Het NLI Vastgoed Participatiefonds I heeft zijn eerste investering gedaan. Samen met DHS Real Estate Investment Management (DHS REIM) participeert NLInvesteert met private investeerders in ALXDR: een hoogwaardig kantoorgebouw aan het Alexanderveld 5-9 in Den Haag.
De aankoop is gerealiseerd via een aandelentransactie en kwam tot stand in nauwe samenwerking met DHS REIM en EuroZaken. De senior financiering is verstrekt door Deutsche Hypo.
Met deze eerste transactie krijgt de strategie van het nieuwe fonds direct vorm: private investeerders toegang bieden tot zorgvuldig geselecteerde vastgoedtransacties, samen met professionele vastgoedpartners.
Het NLI Vastgoed Participatiefonds I biedt private investeerders de mogelijkheid om via een fonds te participeren in vastgoedtransacties. Hiervoor werkt NLInvesteert samen met ervaren operating partners die kennis van de vastgoedmarkt combineren met expertise op het gebied van aankoop, asset management en verdere ontwikkeling van vastgoed.
Bij de selectie van investeringen wordt onder meer gekeken naar de kwaliteit van de locatie en de huurders, de bestaande inkomstenstroom, de mogelijkheden voor verduurzaming en het potentieel om op langere termijn waarde toe te voegen.
ALXDR brengt deze kenmerken samen en vormt daarmee de eerste investering van het fonds.
“Met ALXDR zetten we de eerste concrete stap met het NLI Vastgoed Participatiefonds I. Het gebouw combineert een sterke locatie, kwalitatieve huurders en huurinkomsten vanaf de start met mogelijkheden voor verdere verduurzaming en waardeontwikkeling. Precies die combinatie zoeken we voor het fonds”
ALXDR ligt in de Archipelbuurt in Den Haag, vlak bij het Vredespaleis en het centrum van de stad. Het gebouw omvat circa 7.000 m² verhuurbare kantoorruimte en is volledig verhuurd aan hoogwaardige huurders, waaronder het Rijksvastgoedbedrijf en Bergman Clinics.
Ook de ligging en bereikbaarheid dragen bij aan de aantrekkelijkheid van het gebouw. Den Haag Centraal ligt op ongeveer tien minuten fietsen, het strand van Scheveningen op circa vijftien minuten en de A12 is binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast beschikt ALXDR over een grootschalige parkeergarage.
"Wij investeren in hoogwaardige kantoorlocaties die op lange termijn waarde creëren voor zowel gebruikers als investeerders. De samenwerking met private investeerders stelt ons in staat snel te handelen wanneer zich aantrekkelijke kansen voordoen. Alexanderveld is een prachtige toevoeging aan onze portefeuille en we blijven op zoek naar dergelijke kansen. "
ALXDR beschikt over een sterke basis met een volledige verhuur en een bestaande inkomstenstroom. Tegelijkertijd zijn er mogelijkheden om de waarde van het gebouw verder te ontwikkelen.
De beoogde waardeontwikkeling komt onder meer voort uit het optimaal benutten van de nog beschikbare ruimte en het waar mogelijk verder in lijn brengen van de huurniveaus met de markt.
De Haagse kantorenmarkt biedt hiervoor een interessante uitgangspositie.
De leegstand bedraagt momenteel circa 3%. Daarmee is sprake van historische krapte, terwijl Den Haag binnen de Randstad nog mogelijkheden biedt voor verdere huurwaardeontwikkeling.
Het beoogde rendement van de investering komt voort uit een combinatie van lopende huurinkomsten en mogelijke waardeontwikkeling op langere termijn.
ALXDR beschikt over energielabel A+ en voldoet daarmee al aan hoge eisen op het gebied van duurzaamheid, gezondheid en comfort. Toch liggen er nog mogelijkheden om het gebouw verder te verduurzamen en toekomstbestendiger te maken.
Met gerichte investeringen en maatregelen wordt toegewerkt naar een Paris Proof-niveau. Zo wordt ALXDR voorbereid op de eisen die gebruikers en de vastgoedmarkt in de toekomst aan hoogwaardige kantoorruimte stellen.
Wil je meer weten over het NLI Vastgoed Participatiefonds I of deelnemen? Neem dan contact op met je contactpersoon bij NLInvesteert, Maarten Matze of Jesse Deen. Of klik hier voor meer informatie.
We komen ook graag in contact met vastgoedeigenaren, ontwikkelaars en andere marktpartijen met interessante vastgoedtransacties of projecten.
