Flexibele tijdelijke financiering voor aankoop, verbouwing of herfinanciering van vastgoed.
check Rente vanaf 7%
check Looptijd vanaf 6 maanden
check Maximale LTV en LTC: 85%
check Eerste of tweede hypotheek
De NLI Brugfinanciering is een kortlopende overbruggingsfinanciering voor ondernemers en vastgoedondernemers die snel willen handelen. De financiering kan worden ingezet voor aankoop, renovatie, transformatie of tijdelijke herfinanciering wanneer een structurele financiering nog niet of niet tijdig beschikbaar is. Dit kan gaan om residentieel of commercieel verhuurd vastgoed, maar ook om een bedrijfspand voor eigen gebruik.
De looptijd bedraagt doorgaans vanaf 6 maanden en wordt afgestemd op de financieringsbehoefte en de beoogde exit. De exit is vooraf duidelijk en onderbouwd, bijvoorbeeld door verkoop van het vastgoed, herfinanciering bij een bank of herfinanciering met de NLI Verhuurhypotheek.
Een overzicht van voorwaarden, kosten en veelgestelde vragen vind je terug in onze FAQ‑sectie.
Voor onder meer aankoop, renovatie, transformatie en tijdelijke herfinanciering.
De maximale loan-to-value (LTV) van deze brugfinanciering bedraagt 85%.
De rente wordt afgestemd op het vastgoed, de bevoorschotting, de zekerheden en de financieringsstructuur.
Tegen 0,5% renteopslag per jaar kun je de financiering op ieder moment boetevrij aflossen.
Hiervoor geldt een renteopslag van 1,5% per jaar.
Direct schakelen over een actueel project? Neem contact op met collega Falko van Dijk, specialist bij NLInvesteert.
Financieringen bedragen € 250.000 tot € 5.000.000, tot maximaal 85% van zowel de marktwaarde als de totale projectkosten. De looptijd is flexibel en wordt afgestemd op de financieringsbehoefte en de beoogde exitstrategie.
De rente bedraagt vanaf 7% per jaar en is afhankelijk van onder meer het vastgoed, de bevoorschotting, de zekerheden en de financieringsstructuur.
Voor de NLI Brugfinanciering gelden de volgende uitgangspunten:
Hypotheek op het vastgoed: er wordt een eerste of tweede hypotheekrecht gevestigd. Een tweede hypotheekrecht is mogelijk tegen een renteopslag van 1,5% per jaar. Ook worden eventuele huurinkomsten en de verzekeringspolis aan de financier verpand.
Persoonlijke borgstelling: standaard geldt een persoonlijke borgstelling van 30% van het leenbedrag. Is de financiering lager dan 75% van zowel de waarde (LTV) als de totale projectkosten (LTC)? Dan bedraagt de borgstelling 15%. Bij een LTV én LTC onder 65% is geen persoonlijke borgstelling vereist. Een eventuele partner tekent mee.
Vastgoed voor eigen gebruik: bij een bedrijfspand voor eigen gebruik kunnen ook andere ondernemingen binnen de groep aansprakelijk worden gesteld. Soms worden aanvullende zekerheden op de onderneming gevraagd.
Nieuwbouw en projectontwikkeling: alleen mogelijk voor een duidelijke, tijdelijke overbruggingsfase met een vooraf onderbouwde exit. Daarbij gelden aanvullende voorwaarden, onder meer voor eigen inbreng, vergunningen, bouwgarantie, verzekering, bouwbegeleiding en financiële buffers.
De NLI Brugfinanciering kent in de meeste gevallen geen tussentijdse aflossingsverplichting. Voor residentieel vastgoed hoef je tot en met 75% LTV niet af te lossen. Boven deze grens geldt een jaarlijkse aflossing van 2%. Voor overige vastgoedtypen ligt de grens op 70% LTV; daarboven geldt eveneens een jaarlijkse aflossing van 2%.
Verwacht je de financiering mogelijk eerder af te lossen? Dan kun je bij aanvang kiezen voor de mogelijkheid om op ieder moment boetevrij af te lossen. Hiervoor geldt een renteopslag van 0,5% per jaar.
Aan het einde van de looptijd los je de resterende financiering af, bijvoorbeeld uit de verkoop van het vastgoed of via een langlopende herfinanciering.
Om de financieringsmogelijkheden te beoordelen, ontvangen we informatie over het vastgoed, het project, de onderneming en de beoogde exit. Denk aan de koopovereenkomst of eigendomsdocumentatie, financiële gegevens en – bij renovatie of transformatie – een bouwplanning en begroting.
Daarnaast is een taxatierapport vereist. Het rapport mag maximaal zes maanden oud zijn, moet geschikt zijn voor financieringsdoeleinden en zijn opgesteld door een gecertificeerde taxateur. Een vastgoedspecialist van NLInvesteert bespreekt het rapport telefonisch met de taxateur om de gegevens te verifiëren.
Per lening financieren wij van €250.000 tot €5.000.000. Gaat het om een hoger bedrag of een langere looptijd? Dan kijken onze specialisten graag naar een oplossing op maat.
Benieuwd naar de mogelijkheden? Bekijk onze financieringsopties of neem contact op met ons hoofdkantoor voor een vrijblijvend advies.
