1. Investeringskans in het kort
|
Kredietnemers: |
Lodge Leisure Parcs B.V., LLP Groep B.V., Lodges aan de Vecht B.V., Resort de Arendshorst Ommen B.V. |
|
Doel: |
Herfinanciering vakantiepark Lodges aan de Vecht |
|
Ondernemers: |
Jan Gerrits (1961), Mario Gerrits (1984), Simon Visscher (1987), Theodoor Visscher (1992) |
|
Financieringsbehoefte: |
EUR 5.700.000,=, waarvan EUR 4.200.000,= via NLInvesteert |
|
Cofinanciers: |
Informal investor en NLI Bedrijfsleningenfondsen |
|
Ticketgrootte: |
EUR 1.000,= |
|
Risico: |
3 op een schaal van 5 |
|
Financieringsvorm: |
Hypothecaire lening |
|
Vergoeding: |
10,20% rente per jaar, waarvan 6,25% betaalbaar in maandelijkse termijnen. Het restant is betaalbaar bij aflossing van de lening. |
|
Kosten administratie & informatie: |
0,1% per maand, inclusief BTW, over het uitstaande saldo |
|
Looptijd: |
24 maanden |
|
Aflossingsschema: |
|
|
Zekerheden (ook ten gunste van eerder via NLInvesteert verstrekte lening groot EUR 2.300.000,=): |
|
Waar investeert u in?
Deze investeringskans betreft de herfinanciering van de overname van Resort de Arendshorst in Ommen begin 2025. Resort de Arendshorst is een bestaand vakantiepark direct gelegen aan de Overijsselse Vecht. Lodge Leisure Parcs B.V. heeft begin 2025 het park overgenomen en is gestart met het transformeren naar een luxe vakantiepark. De plannen omvatten de herontwikkeling van 5 hectare naar 145 hoogwaardige chalets van 60 m². Het park is na de overname verder ontwikkeld onder de naam Lodges aan de Vecht, waarbij wordt ingezet op het hogere en exclusieve marktsegment. De chalets worden gebouwd naar de hoogste duurzaamheidsnormen conform BENG woningnorm (triple A+++) en zijn volledig gasloos. Voor de realisatie van het plan is ambtelijke afstemming geweest met de gemeente Ommen, waarbij is bevestigd dat de voorgenomen ontwikkeling past binnen het huidige bestemmingsplan.
In het afgelopen jaar is geïnvesteerd in het plaatsen van drie modelwoningen, het aanpassen van de infrastructuur en marketing en verkoop. Daarnaast is de normale exploitatie van het park voortgezet, waarbij een positief resultaat uit de exploitatie is behaald. Inmiddels zijn 14 kavels definitief verkocht. Vanaf april 2026 zullen de eerste chalets voor deze kavels ook geleverd gaan worden en zal de overdracht aan de kopers plaats vinden.
Bij de aankoop van het park begin 2025 maakte een door NLInvesteert verstrekte lening van EUR 2.300.000,= deel uit van de totale financieringsmix. Deze lening kent een nog resterende looptijd van 24 maanden en zal doorlopen. Bij aankoop zijn tevens een verkoperslening en een lening door Pearl Capital verstrekt. Deze leningen worden nu geherfinancierd.
De huidige financieringsbehoefte bedraagt EUR 5.700.000,=, waarvan EUR 4.200.000,= via NLInvesteert wordt aangetrokken. De lening via NLInvesteert betreft de herfinanciering van de bij aankoop door Pearl Capital verstrekte lening. De huidige marktwaarde "as is" volgens taxatie bedraagt EUR 12.575.000,= wat resulteert in een totale Loan-to-Value (inclusief de eerder verstrekte lening EUR 2.300.000,=) van 52%. Het overige deel van de financiering wordt ingevuld met een lening van EUR 1.500.000,= bij een informal. Aflossing van de lening bij NLInvesteert zal plaatsvinden uit de verkoop van de kavels met chalets, waarbij de aflossing naar rato verdeeld zal worden met de eerder door NLInvesteert verstrekte lening van EUR 2.300.000,=.
Aan investeerders van NLInvesteert wordt de mogelijkheid geboden om een lening van EUR 4.200.000,= te verstrekken, waarvan de NLI leningfondsen EUR 1.500.000,= invullen. De looptijd bedraagt 24 maanden en de rentevergoeding bedraagt 10,2% per jaar. Ten behoeve van de investeerders en de NLI Leningenfondsen wordt een ruim pakket aan zekerheden gevestigd, waaronder een eerste hypothecaire inschrijving op het recreatiepark Lodges aan de Vecht, verpanding activa (inclusief huurvorderingen) en een aanvullende gezamenlijke borgstelling van de ondernemers. De berekende uitwinwaarde bij aanvang van de financiering komt uit op 111%.
