1. Investeringskans in het kort
|
Kredietnemers: |
ZM185 B.V. |
|
Doel: |
Herontwikkeling van object aan de Eerste Stationsstraat te Zoetermeer naar een gemengde woon-, kantoor- en commerciële bestemming |
|
Ondernemers: |
Harm Mensink (1969) |
|
Financieringsbehoefte: |
EUR 5.475.000,=, waarvan EUR 3.475.000,= via het platform van NLInvesteert |
|
Cofinanciers: |
NLI Bedrijfsleningenfondsen |
|
Ticketgrootte: |
EUR 1.000,= |
|
Risico: |
3 op een schaal van 5 |
|
Financieringsvorm: |
Hypothecaire lening |
|
Vergoeding: |
8,1% rente per jaar |
|
Kosten administratie & informatie: |
0,1% per maand, inclusief BTW, over het uitstaande saldo |
|
Looptijd: |
24 maanden |
|
Aflossingsschema: |
De lening wordt ineens afgelost, uiterlijk op einddatum |
|
Zekerheden (t.b.v. NLI |
|
Waar investeert u in?
ArthurArmstrong (“AA”), het ontwikkelbedrijf van Harm Mensink, is sinds 2018 eigenaar van een kantoorlocatie aan de Eerste Stationsstraat in Zoetermeer. In september 2025 heeft AA een zogenoemde anterieure overeenkomst en een plan uitvoerings kader (PUK) getekend met de gemeente Zoetermeer voor de herontwikkeling van de locatie naar een gemengde woon-, kantoor- en commerciële bestemming. Deze overeenkomst is bevestigd door een besluit van de gemeenteraad van Zoetermeer en vormt daarmee een sterke indicatie van het belang dat de gemeente hecht aan deze ontwikkeling en aan de transformatie van deze locatie naar nieuwe woningen, die op dit moment zeer nodig zijn vanwege de grote vraag.
Voor de fase tot aan de vergunningverlening en de start van de bouw vraagt AA een financiering van EUR 5.475.000,= in verband met de herfinanciering van de bestaande lening en de ontwikkelkosten tot aan de vergunningverstrekking. In de anterieure overeenkomst zijn indicatieve tijdslijnen vastgelegd, waarbij de vergunning is gepland in het vierde kwartaal van 2026. Omdat diverse variabelen invloed kunnen hebben op de tijdslijn, wordt zekerheidshalve een financiering voor twee jaar aangevraagd.
Aan investeerders van NLInvesteert wordt de mogelijkheid geboden om een hypothecaire lening van EUR 3.475.000,= te verstrekken. De looptijd bedraagt 24 maanden en de rentevergoeding bedraagt 8,1% per jaar. Ten behoeve van de investeerders en de NLI Bedrijfsleningenfondsen wordt een ruim pakket aan zekerheden gevestigd, waaronder een eerste hypothecaire inschrijving op het pand aan de Eerste Stationsstraat te Zoetermeer. Daarnaast worden de toekomstige huurvorderingen uit dit pand als eerste verpand. De bestaande lening van Heggeholt Capital B.V. wordt achtergesteld. Verder verstrekt MDS Groep B.V. een borgstelling van EUR 300.000,= en worden de aandelen in ZM185 B.V. verpand. Bij verstrekking wordt ongeveer EUR 4.000.000,= opgenomen, waarbij het vastgoed voor 95% van dit bedrag dekking biedt op basis van de vastgestelde taxatiewaarde.
De huidige taxatiewaarde door Envalue is EUR 6.610.000,=. De lening bij aanvang (excl. rente- en kostendepot) bedraagt EUR 4.013.000,=, wat een LTV van 61% oplevert. Na volledige opname en verkrijging van de bouwvergunning stijgt de LTV naar 70%.
