1. Investeringskans in het kort
|
Kredietnemer: |
Necron Finance II B.V. |
|
Doel: |
Realisatie van een nieuw en reeds voorverhuurd warehouse te Ridderkerk |
|
Ondernemer: |
G. Van Liempt (1961) |
|
Financieringsbehoefte: |
EUR 102.660.000,=, waarvan EUR 12.000.000,= via NLInvesteert:
|
|
Cofinanciers: |
Eigen inbreng Necron (EUR 28.160.000,=), ABN AMRO (EUR 62.500.000,=), NLInvesteert SPF en NLInvesteert leningenfondsen (gezamenlijk EUR 8.500.000,=) |
|
Ticketgrootte: |
EUR 1.000,= |
|
Risico: |
3 op een schaal van 5 |
|
Financieringsvorm: |
Hypothecaire lening |
|
Vergoeding: |
10,35% rente per jaar |
|
Kosten administratie & informatie: |
0,1% per maand, inclusief BTW, over het gemiddeld uitstaand saldo |
|
Looptijd: |
15 maanden, na 12 maanden is boetevrije aflossing mogelijk |
|
Aflossingsschema: |
Bij verkoop van het object na oplevering, uiterlijk per 1 december 2026 |
|
Zekerheden: |
|
Waar investeert u in?
De investeringskans betreft de financiering van een nieuw logistiek centrum te Ridderkerk. Het project wordt (gedelegeerd) ontwikkeld door Necron Development III B.V., onderdeel van het Zwitserse Necron Group A.G. Het terrein van circa 7 hectare omvat een modern warehouse met 35.000 m² magazijnruimte, 12.250 m² mezzanineruimte, 2.900 m² kantoorruimte en 835 m² expeditieruimte. Er worden 52 laaddocks gerealiseerd. De bouw voldoet aan de BREEAM “Excellent”-norm en wordt ondersteund door een afbouwgarantie van de aannemer.
Voor het pand is een 15-jarige huurovereenkomst gesloten met een gerenommeerde wereldwijde speler in verse en bereide groenten en fruit. De triple-net huurovereenkomst legt de onderhouds- en exploitatieverantwoordelijkheid bij de huurder, wat het risico voor beleggers beperkt. De verwachte verkoop aan een (internationale) eindbelegger vindt uiterlijk in november 2026 plaats.
De totale financieringsbehoefte bedraagt EUR 102,7 miljoen. Necron brengt EUR 28 miljoen eigen vermogen in (via een volledig achtergestelde lening). ABN AMRO verstrekt EUR 62,5 miljoen via een eerste hypotheek. NLInvesteert wordt gevraagd een mezzaninefinanciering van EUR 12 miljoen te organiseren, waarvan EUR 2 miljoen dient als rentedepot. De taxatiewaarde van het warehouse bedraagt EUR 107,4 miljoen, met een loan-to-value van 69% en een loan-to-cost van 73%.
Investeerders wordt de mogelijkheid geboden om via het platform van NLInvesteert een hypothecaire lening van maximaal groot EUR 5 miljoen te verstrekken. De rentevergoeding bedraagt 10,35% per jaar. De looptijd bedraagt maximaal 15 maanden. Ten behoeve van de investeerders, de NLI leningenfondsen en het NLInvesteert SPF Logistiek Vastgoed I worden diverse zekerheden gevestigd. De uitwinwaarde van de zekerheden bedraagt ruim EUR 15 miljoen (= 128%).
