1. Investeringskans in het kort

Waar investeert u in?

Eulitor Real Estate Partners B.V. (hierna: Eulitor) heeft exclusiviteit verkregen voor de aankoop van Toren C binnen het Cambridge Towers project, gelegen aan de Paalbergweg 1 te Amsterdam. Dit project maakt deel uit van de gebiedstransformatie Amstel III in Amsterdam Zuidoost. Het betreft de ontwikkeling van een hoogwaardige woontoren met 235 appartementen, waarvan 108 in het middeldure huursegment en 127 in de vrije sector. De gemiddelde oppervlaktes bedragen respectievelijk 54 m² en 78 m². De woningen voldoen aan actuele duurzaamheidsnormen en zijn daarmee aantrekkelijk voor institutionele beleggers. Daarnaast omvat het project 386 m² commerciële ruimte.

Voor de ontwikkelfase is een financieringsbehoefte van EUR 16.216.000,= vastgesteld, waarvan EUR 7.000.000,= wordt gefinancierd door Monitor Capital Finance (op basis van eerste hypotheek) en EUR 2.000.000,= eigen vermogen wordt ingebracht door de Ondernemers. Via NLInvesteert wordt een, ten opzichte van Monitor Capital, achtergestelde lening van EUR 7.216.000,= gevraagd via het platform van NLInvesteert en een SPF. Deze fase omvat de aankoop van de ontwikkelpositie en alle kosten tot aan het verkrijgen van een onherroepelijke omgevingsvergunning en het sluiten van een definitief aannemerscontract. Aflossing van de financiering zal plaatsvinden via herfinanciering of verkoop aan een (internationale) vastgoedbelegger.

Het definitief ontwerp, bestemmingsplanwijziging en erfpachtsplitsing is recent goedgekeurd door de gemeente Amsterdam. De gemeente ondersteunt actief de transformatie van Amstel III naar een gemengd woon-werkgebied. De herontwikkeling van Amstel III is gestart in 2017 en loopt naar verwachting door tot 2040. Sinds de start zijn meerdere projecten gerealiseerd of in uitvoering. Voorbeelden hiervan zijn Hillside (233 woningen, waarvan 217 sociale huur) en The Bridge (162 woningen, waaronder 130 middeldure huurwoningen), opgeleverd in respectievelijk januari en juni 2023.

Aan investeerders van NLInvesteert wordt de mogelijkheid geboden om een financiering van in totaal EUR 4.000.000,= te verstrekken, waarvan EUR 700.000,= vanuit een tweetal leningenfondsen van NLInvesteert. De looptijd van de lening bedraagt maximaal 30 maanden. De rente bedraagt 11,2% per jaar (6,25% per jaar is betaalbaar in maandelijkse termijnen, het restant bij aflossing van de lening). Ten behoeve van de investeerders, de NLI Fondsen en het SPF wordt een tweede hypothecaire inschrijving gevestigd op Toren C van Cambridge Towers te Amsterdam. Tevens wordt er een tweede pandrecht gevestigd op de aandelen ERP DGA1 B.V., de huurvorderingen en alle overige activa. De personal holdings van ondernemers zijn mede-hoofdelijk aansprakelijk (A.J. Maliepaard Holding B.V. tot maximaal EUR 250.000,=) voor de financiering en er wordt een persoonlijke borgstelling afgegeven door Thomas Bohnstedt van EUR 300.000,=.