1. Investeringskans in het kort
|
Kredietnemers: |
De Witte Vennen Investeringsmaatschappij B.V., De Witte Vennen Vastgoed B.V., De Witte Vennen Exploitatie B.V. |
|
Doel: |
Aankoop en herontwikkeling Vakantiepark De Witte Vennen |
|
Ondernemer: |
Karsten Pawelczyk (1991) |
|
Financieringsbehoefte: |
EUR 14.910.00,=, waarvan EUR 7.035.000,= via NLInvesteert te verstrekken in 2 tranches, waarvan maximaal EUR 5.000.000,= via het platform en het restant via een SPF. De eerste tranche bedraagt minimaal EUR 5.100.000,=. |
|
Cofinanciers: |
Verkopers met een inbreng van EUR 7.875.000,= |
|
Ticketgrootte: |
EUR 1.000,= |
|
Risico: |
3 op een schaal van 5 |
|
Financieringsvorm: |
Hypothecaire lening |
|
Vergoeding: |
10,10% rente per jaar, waarvan 6,25% betaalbaar in maandelijkse termijnen. Het restant is betaalbaar bij aflossing van de lening |
|
Kosten administratie & informatie: |
0,1% per maand, inclusief BTW, over het gemiddeld uitstaand saldo |
|
Looptijd: |
36 maanden |
|
Aflossingsschema: |
Vanaf 1 februari 2027 EUR 11.725,= per maand, het restant ineens aan het einde van de looptijd. Na 12 maanden is boetevrije aflossing toegestaan. Te allen tijde is boetevrije aflossing uit hoofde van verkoop van kavels toegestaan. |
|
Zekerheden: |
|
Waar investeert u in?
Vakantiepark De Witte Vennen in Oostrum (Limburg) is al jaren in bedrijf als succesvol recreatiepark en bestaat momenteel uit 85 recreatiewoningen. Het gebied kenmerkt zich door de unieke combinatie van natuurschoon en waterrecreatie, met onder meer een waterplas met omliggende natuur en bos. Het park beschikt over diverse faciliteiten die bijdragen aan een complete vakantie ervaring. Het park heeft een professionele centrale organisatie die zowel de verhuur als verkoop van recreatiewoningen coördineert. Het bedrijf realiseert een gezonde jaaromzet van EUR 1.300.740,= en een EBITDA van EUR 402.168,=.
Het park is momenteel in eigendom van De Witte Vennen Investeringsmaatschappij B.V., waarvan de aandeelhouders hebben aangegeven het park te willen verkopen aan een partij die de locatie verder kan ontwikkelen. De huidige eigenaren hebben weliswaar een stabiele exploitatie gerealiseerd, maar zien zichzelf niet als de juiste partij voor de beoogde doorontwikkeling.
Karsten Pawelczyk, via zijn holding Pawelczyk Beheer B.V., is geïnteresseerd in de overname van het park. Karsten heeft ruime ervaring in de ontwikkeling en exploitatie van recreatieparken, met een portfolio van drie succesvolle parkprojecten. De plannen van de ondernemer voor Vakantiepark De Witte Vennen omvatten een uitbreiding met 235 nieuwe recreatiewoningen in twee fasen, wat het totaal op 320 woningen zal brengen. Het park zal na de overname verder gaan binnen het label Parqio, waar ook de andere parken van Pawelczyk onder vallen, en de naam Beachparq Zuyderlake by Parqio krijgen. Voor de realisatie van het plan zijn de belangrijkste vergunningen reeds verkregen. Er is een specifieke omgevingsvergunning verkregen voor afwijkingen van het bestemmingsplan, waarbij onder meer een grotere oppervlakte voor 11 villa's is toegestaan.
De totale financieringsbehoefte voor het deel waar de lening via NLInvesteert eerste hypothecaire inschrijving op verkrijgt bedraagt EUR 12.635.000,= (inclusief opstartkosten). De financiering via NLInvesteert bedraagt EUR 7.035.000,= en de taxatiewaarde EUR 9.788.266,=. De loan-to-value is 72% en de loan to cost 56%. De uitwinwaarde van de zekerheden bedraagt 90%. Het overige deel van de financieringsbehoefte wordt ingevuld met een verkoperslening van EUR 5.600.000,= welke ten opzichte van NLInvesteert zal worden achtergesteld. Aflossing van de lening via NLInvesteert zal plaatsvinden uit de verkoop van kavels en uit de exploitatie van het park.
Een deel van het terrein is in eigendom van een lokale ondernemer. Dit deel zal door de Witte Vennen Vastgoed BV middels een gelijktijdige separate transactie voor EUR 2.275.000,= worden aangekocht en zal volledig gefinancierd worden door de verkopers van het park. Daarnaast zal ook het bestuur van Stichting de Witte Vennen overgenomen worden. Deze stichting is eveneens eigenaar van een deel van park. Dit deel betreft de voormalige zandafgraving en bestaat dus voornamelijk uit water.
