1. Investeringskans in het kort
|
Kredietnemers: |
TIC Borntal Lender B.V. |
|
Doel: |
Financiering ontwikkeling Harz Eco Lodges |
|
Ondernemers: |
Xander van Rijswijk (1974) |
|
Financieringsbehoefte: |
EUR 20.900.000,=, waarvan EUR 1.900.000,= via NLInvesteert |
|
Cofinanciers: |
Investitions und Förderbank Niedersachsen – NBank EUR 2.000.000,= (subsidie t.w GRW Zuschuss) Deutsche Kreditbank AG EUR 10.000.000,= Eigen inbreng EUR 7.000.000,= |
|
Ticketgrootte: |
EUR 1.000,= |
|
Risico: |
3 op een schaal van 5 |
|
Financieringsvorm: |
Lening |
|
Vergoeding: |
10% rente per jaar, waarvan 7% betaalbaar in maandelijkse termijnen. Het restant is betaalbaar bij aflossing van de lening |
|
Kosten administratie & informatie: |
0,1% per maand, inclusief BTW, over het gemiddeld uitstaand saldo |
|
Looptijd: |
12 maanden |
|
Aflossingsschema: |
Aan het einde van de looptijd wordt de financiering afgelost met middelen afkomstig uit de bouwfinanciering van fase II, namelijk de laatste 29 woningen, of uit de verkoop van (een deel van) deze kavels aan particulieren. |
|
Zekerheden: |
Derde hypothecaire inschrijving van EUR 1.900.000,= op Straße des 20. Juli 1, 37441 Bad Sachsa (DKB heeft eerste en tweede inschrijving) Eerste pandrecht vordering TIC Borntal Lender B.V. aan Borntal GmbH van EUR 1.900.000,= Mede hoofdelijke aansprakelijkheid Borntal GmbH Achterstelling lening(en) DPVH GmbH & Co. KG EUR 7.000.000,= |
Waar investeert u in?
The Investment Company (hierna TIC) is een ontwikkelaar van leisure-concepten die sterke vastgoedposities combineren met hoogwaardige exploitatie. TIC richt zich onder diverse labels, zoals Dutchen Group in Nederland en Valo in Scandinavië, op vakanties dichter bij huis in het gematigde klimaat van Noord-Europa.
De concepten van TIC variëren van locaties aan de kust in Nederland en Zweden, tot eco-lodges in Duitsland, een luxe eilandresort in de baai van Helsinki en een vierseizoenen-skioord in de Arctische regio van Finland. Daarnaast ontwikkelt TIC een eco-resort op Curaçao. Al deze locaties kennen villa’s en lodges met hotelservices, vaak gecombineerd met hotelkamers.
De Harz is een boeiende vakantiebestemming in Duitsland, waar zowel natuurliefhebbers als cultuurfanaten aan hun trekken komen. Aan de rand van het prachtige Harzgebergte, in het charmante stadje Bad Sachsa, verrijst Harz Eco Lodges . Dit is een resort in ontwikkeling, van in totaal 83 ecolodges.
De realisatie geschiedt in twee fasen. In fase I worden 54 lodges gebouwd, waarvan er al 31 woningen zijn opgeleverd en de infrastructuur gereed is. Deze lodges zijn vanaf augustus 2025 beschikbaar voor verhuur. De eco-lodges worden prefab geleverd en direct op de kavels geplaatst, waarbij enkel de aansluitingen nog gerealiseerd moeten worden. Dit verkleint de bouwactiviteiten ter plaatse en minimaliseert hinder voor eventuele huurders van de eerste 54 lodges tijdens de realisatie van fase II, de laatste 29 woningen.
Aan investeerders van NLInvesteert wordt de mogelijkheid geboden om een financiering van in totaal EUR 1.900.000,= te verstrekken, waarvan EUR 1.000.000,= vanuit de NLI-fondsen komt. De looptijd bedraagt 12 maanden en de rentevergoeding 10% per jaar, waarvan 7% betaalbaar in maandelijkse termijnen. De overige 3% per jaar wordt uitgekeerd bij aflossing van de lening. Ten behoeve van de investeerders en de NLI-fondsen wordt er een derde hypothecaire inschrijving gevestigd (DKB heeft een eerste en tweede inschrijving), eerste pandrecht vordering TIC Borntal Lender B.V. aan Borntal GmbH van EUR 1.900.000,= en worden de leningen van DPVH GmbH & Co. KG van EUR 7.000.000,- achtergesteld. Daarnaast is Borntal GmbH mede hoofdelijk aansprakelijk.
