In het kort
|
Kredietnemer: |
Brandweerstraat B.V. |
|
Doel: |
Financiering aankoop kantoorpand in het centrum van Enschede voor transformatie naar residentieel vastgoed |
|
Ondernemer: |
A. Veldboom |
|
Financieringsbehoefte: |
EUR 4.560.000,=, waarvan EUR 2.000.000,= via investeerders NLInvesteert (EUR 1.000.000,= reeds ingevuld) |
| Cofinancier: |
Rabobank |
|
Ticketgrootte: |
EUR 1.000,= |
|
Risico: |
2 op een schaal van 5 |
|
Financieringsvorm: |
Lening |
|
Vergoeding |
9,25% per jaar. Waarvan 6,25% gedurende de looptijd wordt uitgekeerd en 0,25% per maand (3,00% p.j.) bij aflossing |
|
Betaling rente: |
Per maand en bij aflossing |
|
Looptijd: |
36 maanden |
|
Aflossingsschema: |
De lening wordt uiterlijk op einddatum ineens afgelost uit herfinanciering |
| Zekerheden: | Notariële verkoopvolmacht op het onroerend goed, verpanding van de aandelen Brandweerstraat B.V., een materiële borgstelling van EUR 1.000.000,=, tweede pandrecht op huurpenningen en een rentegarantie vanuit de Veldboom Vastgoed Groep. |
Wat vindt NLInvesteert?
De Veldboom Vastgoed Groep (VVG) heeft de afgelopen 16 jaar een courante vastgoedportefeuille weten op te bouwen met bijna 800 verhuurde eenheden en een jaarlijkse groeiende huurstroom die de komende maanden over de EUR 10.000.000,= heen zal gaan.
Ter uitbreiding van de portefeuille wordt een kantoorpand in het centrum van Enschede aangekocht. Deze locatie bevindt zich op loopafstand van het station, winkels en andere voorzieningen. De bovenste drie verdiepingen van het kantoorpand worden getransformeerd naar 20 wooneenheden. De onderste vier verdiepingen blijven in gebruik als entree, parkeeruimte (begane grond) en commerciële ruimte op de eerste drie verdiepingen. Met de gemeente Enschede is inmiddels overlegd en de plannen zijn positief ontvangen en passen binnen de visie en bestemmingsplannen van de gemeente Enschede. Beide partijen hebben al eerdere projecten tot volle tevredenheid gezamenlijk afgerond.
Voor de aankoop van het kantoorpand geldt een financieringsbehoefte van EUR 4.560.000,=. De Rabobank verstrekt EUR 2.560.000,=. Investeerders via NLInvesteert krijgen de gelegenheid om de aanvullende EUR 2.000.000,= te verstrekken. Hiervan is EUR 1.000.000,= reeds ingevuld.
De bestaande jaarlijkse huurstroom is voldoende om de renteverplichtingen ontspannen op te kunnen brengen.
De Rabobank vestigt een eerste hypotheek op het aan te kopen onroerend goed en zal na het verkrijgen van de benodigde vergunningen ook de bouwfinanciering verstrekken. Het vestigen van een tweede hypotheek op het onroerend is hierdoor niet mogelijk. Als zekerheid voor onze investeerders geldt daarom: A. een notariële verkoopvolmacht op het onroerend goed, B. verpanding van de aandelen van Brandweerstraat B.V., C. een materiele borgstelling van EUR 1.000.000,= en D. een rentegarantie vanuit de VVG.
Wij hebben als NLInvesteert goede ervaringen opgedaan met eerdere financieringen via onze bemiddeling aan VVG. Afspraken worden keurig nagekomen en er zijn inmiddels ook verschillende financieringen afgelost.
