Investeren in vastgoed:
realiseer een aantrekkelijk rendement.
Investeren in vastgoed
Via NLInvesteert kun je investeren in de financiering van vastgoed. Een investeerder kan investeren in zakelijk vastgoed en krijgt vaak het eerste recht op hypotheek; het pand of de grond fungeert daarmee als onderpand. Een vastgoedfinanciering met tweede hypotheekrecht behoort ook tot de mogelijkheden, bijvoorbeeld wanneer de bank eerste hypotheekrecht heeft. De rentevergoeding voor investeerders wordt afgestemd op het risicoprofiel en de geboden zekerheden. Na het invullen van de volledige financieringsbehoefte passeert de hypotheekakte bij de notaris en de ondernemer betaalt rente en aflossing aan de investeerder(s).
NLInvesteert zorgt voor de documentatie, leningovereenkomst en hypotheekakte, en voor de afhandeling van de geldstromen. Vanuit haar regiefunctie zorgt NLInvesteert tevens voor verslaglegging aan investeerder(s) gedurende de looptijd van de financiering. Op basis van ons meerjarig trackrecord is een netto rendement tussen de 7-7,5 % een reële verwachting.
Vastgoed investeringskansen
Ook investeren in Nederlandse bedrijven? Registreer als investeerder en blijf op de hoogte van alle investeringskansen.
Investeren in vastgoed
Investeren in vastgoedfinancieringen is een herontdekte manier om kapitaal te laten renderen. Vanwege externe normen van toezichthouders, trekken banken zich grotendeels terug uit de financiering van vastgoed. Zowel institutionele als private investeerders stappen in de ruimte die hier ontstaat.
NLInvesteert maakt het voor ondernemers mogelijk om bankvrij vastgoed te financieren en voor investeerders om daar een aantrekkelijk rendement bij te realiseren.
Zekerheden voor vastgoed investeerders
Bij vastgoedfinanciering speelt ‘Loan-to-Value’ een belangrijke factor in de risicobeoordeling. Bij projectfinanciering geldt tevens een realisatierisico en een verkooprisico die worden meegewogen. Bij commercieel vastgoed is m.n. het verhuurrisico (bezetting en continuïteit in de huurstromen) een extra parameter. Rendementen variëren in de regel van 4%-8% bij commercieel vastgoed en 7%-12% bij financiering van projectontwikkeling.
Op meer detailniveau worden door NLInvesteert bij de risicobeoordeling van vastgoed de volgende items meegewogen:
Op meer detailniveau worden door NLInvesteert bij de risicobeoordeling van vastgoed de volgende items meegewogen:
• Ervaring initiatiefnemer
• Solvabiliteit initiatiefnemer
• Winstgevendheid initiatiefnemer
• Dekkingswaarde vastgoed (de loan-to-value)
• Verhandelbaarheid cq alternatieve aanwendbaarheid vastgoed
• Continuïteit cash flow vastgoed
• Risico’s ontwikkelproject of beleggingsobject
Investeren in vastgoed via NLInvesteert
Wij bieden jou als investeerder de kans om te investeren in vastgoed en vastgoedondernemers die door NLInvesteert B.V. zijn geselecteerd. Naast dat je op deze wijze een directe impuls geeft aan het Nederlandse bedrijfsleven, realiseer je ook een goed rendement op je investering. Er vindt een zorgvuldige selectie plaats voordat de financieringsbehoefte van de ondernemer aan ons investeerdersnetwerk wordt aangeboden. Bovendien worden gefinancierde ondernemers ook actief gevolgd vanuit een continue monitoring.
Wil je via het online platform van NLInvesteert investeren in onroerend goed? Dan kun je eenvoudig een investeerders-account aanmaken via deze link.
Zakelijk investeren in vastgoed
Je kunt zowel privé investeren in vastgoed als zakelijk investeren in vastgoed bij NLInvesteert. Je kunt een account aanmaken als private investeerder of investeren vanuit je bedrijf of persoonlijke holding BV.
Investeren in vastgoed met kleine bedragen
Bij NLInvesteert heb je de mogelijkheid om vanaf €1.000,- deel te nemen aan een vastgoedfinanciering. Je bepaalt zelf in welke vastgoedprojecten je investeert en je kunt je beleggingen eenvoudig spreiden door te investeren in verschillende projecten. In je investeerdersaccount vind je een gedetailleerd overzicht van je investeringen en het netto rendement van je portefeuille. Tevens is binnen het account een aflossingsschema beschikbaar voor elke propositie waarin je geïnvesteerd hebt.
Zelf vastgoed aankopen of investeren via NLInvesteert
Bij het investeren in vastgoed wordt vaak gedacht aan het aankopen van een eigen pand voor de verhuur. Als vastgoedinvesteerder met een eigen pand komt er veel kijken bij het verhuren van een woning. Denk aan het selecteren van betrouwbare huurders, het plegen van onderhoud en het vergaren van kennis over de rechten, plichten en verantwoordelijkheden voor jou als verhuurder.
Via het investeringsplatform van NLInvesteert kun je laagdrempelig investeren in vastgoed. Vaak investeer je in een vastgoedproject van een ondernemer die vastgoed ontwikkelt. Denk hierbij aan het realiseren van nieuwbouw voor de eigen onderneming, het ontwikkelen van zorgvastgoed of de financiering van een vastgoedportefeuille. Via ons platform lees je alle informatie over het vastgoedproject, de zekerheden voor jou als investeerder en het rendement dat je kunt verwachten.
Investeren in bedrijven
NLInvesteert biedt investeerders de mogelijkheid om te investeren in MKB bedrijven. Benieuwd naar de investeringskansen van NLInvesteert?
Veelgestelde vragen over investeren in vastgoed
+-Waarom is investeren in vastgoed populair?
Investeren in vastgoed is erg populair. De rente op de spaarrekening is bij veel grootbanken 0% en boven een saldo van EUR 100.000,- negatief. Het platform van NLInvesteert biedt investeerders de kans om rendement te realiseren op hun eigen vermogen. Investeerders krijgen het (eerste) recht op hypotheek waardoor het vastgoed fungeert als onderpand. Van alle private investeerders bij NLInvesteert heeft 98% een positief rendement behaald. Op basis van ons meerjarig trackrecord is een netto rendement tussen de 7-7,5 % een reële verwachting.
+-Hoe kan ik mij aanmelden als vastgoedinvesteerder?
Ben je nieuw bij NLInvesteert? Dan kun je via deze link een account aanmaken. Met dit account kun je investeren in vastgoedprojecten vanaf €1.000. In het online dashboard vind je een overzicht met al jouw investeringen, het rendement van je portefeuille en de betaalschema's.
+-Hoe kan ik de risico's van een investeringskans goed beoordelen?
Investeren kent risico’s. Bij NLInvesteert hechten we veel waarde aan een uitgebreide risicoanalyse. Over het jaar 2019 en 2020 ontving NLInvesteert de award “Transparante portefeuille” van Crowdfundingcijfers.nl. Bij vastgoedproposities wordt gekeken naar het type object, de Load-to-Value (LtV), de kasstroom en het trackrecord van de ondernemer. Het risico van de investeringskans komt vervolgens tot uiting in een NLI-score: een rating op de schaal van 1 tot 5 die het risico van de investering aanduidt.
+-Hoeveel kan ik investeren?
Je kunt investeren vanaf EUR 1.000 per investeringskans. Voor zakelijke investeerders (vanuit een rechtspersoon) geldt er geen maximum. Voor particuliere investeerders geldt vanuit de AFM een maximum van EUR 80.000,- per jaar.