check Investeer vanaf €1.000 in vastgoed
check Vastgoedfinancieringen en vastgoedparticipaties
check Spreid je investering
Wil je investeren in vastgoed zonder zelf een pand te kopen of te verhuren? Via NLInvesteert kun je op verschillende manieren investeren in Nederlandse vastgoedprojecten: door een lening te verstrekken aan een vastgoedondernemer of door via een vastgoedfonds als equity-partner deel te nemen in vastgoedprojecten. Bij deze laatste vorm ben je via het fonds indirect aandeelhouder in vastgoedprojecten.
Het NLI Vastgoed Participatiefonds | investeert als equity-partner in toonaangevende vastgoedprojecten in Nederland. Het fonds richt zich op value-add projecten binnen residentieel en commercieel vastgoed.
Samen met ervaren vastgoedpartners en onder leiding van deskundige fondsmanagers streeft het fonds naar een verwacht rendement van meer dan 10% IRR per jaar
Via individuele investeringskansen kun je vanaf €1.000 investeren in de financiering van vastgoedprojecten. Je verstrekt kapitaal aan een vastgoedondernemer en ontvangt hiervoor rente en aflossingen volgens de afgesproken voorwaarden. Afhankelijk van het project kan een eerste of tweede hypotheekrecht op het vastgoed worden gevestigd. Het vastgoed dient dan als onderpand, wat aanvullende zekerheid biedt.
Ook via onze leningenfondsen kun je investeren in vastgoedfinancieringen. Het NLI Vastrentefonds biedt bijvoorbeeld de mogelijkheid om vanaf €100.000 deel te nemen aan een gespreide portefeuille van vastgoedfinancieringen met hypothecaire zekerheden.
Naast vastgoedfinancieringen biedt NLInvesteert de mogelijkheid om via het NLI Vastgoed Participatiefonds vanaf €250.000 te participeren in vastgoedprojecten. In tegenstelling tot een lening investeert het fonds als equity-partner in residentieel en commercieel vastgoed. Het richt zich op projecten waarbij waarde kan worden gecreëerd door onder andere verduurzaming, optimalisatie en herontwikkeling.
Als investeerder profiteer je via het fonds mogelijk van huurinkomsten en waardestijgingen bij de verkoop van vastgoed. Daartegenover staat dat je risicodragend kapitaal verstrekt, zonder vooraf overeengekomen rente of gegarandeerde terugbetaling. Het uiteindelijke rendement is afhankelijk van de resultaten van de vastgoedprojecten.
Investeren in vastgoed brengt risico’s met zich mee. Bij vastgoedfinancieringen kijkt NLInvesteert onder andere naar de Loan-to-Value (LTV): de verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van het vastgoed. Ook kunnen zekerheden worden gevestigd, zoals een eerste of tweede hypotheekrecht.
Bij de beoordeling van vastgoedprojecten kijkt NLInvesteert naar de ervaring, solvabiliteit en winstgevendheid van de ondernemer. Daarnaast beoordelen we de waarde, verkoopbaarheid en alternatieve gebruiksmogelijkheden van het vastgoed, evenals de verwachte inkomsten en de continuïteit van de kasstromen. Ook wegen we specifieke risico’s mee, zoals bouwvertragingen en verkooprisico’s bij projectontwikkeling en leegstand of tegenvallende huurinkomsten bij commercieel vastgoed. De risico’s en beschikbare zekerheden verschillen per investering.
Bij NLInvesteert kun je zelf investeren in individuele vastgoedfinancieringen of deelnemen aan een van onze fondsen. Voor individuele investeringen maak je een persoonlijk account aan, bekijk je de beschikbare projecten en bepaal je zelf waarin je investeert. Een account aanmaken kan via deze link. Bij onze fondsen wordt de selectie en het beheer van de investeringen verzorgd door onze specialisten.
NLInvesteert verzorgt bij individuele vastgoedfinancieringen de benodigde documentatie, leningovereenkomsten en afhandeling van de geldstromen. Ook volgen we de gefinancierde ondernemers gedurende de looptijd en houden we je op de hoogte van relevante ontwikkelingen. Via je persoonlijke account heb je inzicht in je investeringen, het netto rendement en de aflossingsschema’s.
Je kunt zowel privé investeren in vastgoed als zakelijk investeren in vastgoed bij NLInvesteert. Je kunt een account aanmaken als private investeerder of investeren vanuit je bedrijf of persoonlijke holding BV.
Bij het investeren in vastgoed wordt vaak gedacht aan het aankopen van een eigen pand voor de verhuur. Als vastgoedinvesteerder met een eigen pand komt er veel kijken bij het verhuren van een woning. Denk aan het selecteren van betrouwbare huurders, het plegen van onderhoud en het vergaren van kennis over de rechten, plichten en verantwoordelijkheden voor jou als verhuurder.
Via het investeringsplatform van NLInvesteert kun je laagdrempelig investeren in vastgoed. Vaak investeer je in een vastgoedproject van een ondernemer die vastgoed ontwikkelt. Denk hierbij aan het realiseren van nieuwbouw voor de eigen onderneming, het ontwikkelen van zorgvastgoed of de financiering van een vastgoedportefeuille. Via ons platform lees je alle informatie over het vastgoedproject, de zekerheden voor jou als investeerder en het rendement dat je kunt verwachten.
NLInvesteert is door de vakjury van beleggingsplatform IEX uitgeroepen tot winnaar in de categorie Beste Crowdfunding Platform 2025. Een mooie erkenning voor ons platform voor onze investeerders.
Wil je ook investeren in Nederlandse MKB-bedrijven? Meld je hier aan als investeerder. Meedoen is mogelijk vanaf €1.000 per propositie. Liever spreiding? Dan kun je investeren in ons Bedrijfsleningenfonds vanaf €100.000.
Investeren in vastgoed kan aantrekkelijk zijn vanwege de potentiële waardevastheid en de mogelijkheden om rendement te behalen uit rente, huurinkomsten en waardestijgingen. Afhankelijk van de gekozen investeringsvorm profiteer je van verschillende voordelen.
Bij vastgoedfinancieringen ontvang je rente over je verstrekte lening. Een belangrijk voordeel is dat het vastgoed als onderpand kan dienen, bijvoorbeeld via een eerste of tweede hypotheekrecht. Dit biedt aanvullende zekerheid wanneer een ondernemer niet aan zijn betalingsverplichtingen kan voldoen.
Bij vastgoedparticipaties kun je profiteren van mogelijke huurinkomsten en waardestijgingen bij de verkoop van het vastgoed. Huurinkomsten kunnen bovendien gedeeltelijke bescherming bieden tegen inflatie. Houd er wel rekening mee dat vastgoed in waarde kan dalen en dat je bij beide investeringsvormen het risico loopt om (een deel van) je inleg te verliezen.
De kosten verschillen per investeringsvorm. Bij individuele vastgoedfinancieringen is het aanmaken van een account gratis. Je betaalt 0,10% servicekosten per maand over het uitstaande investeringsbedrag, inclusief btw. Deze kosten worden maandelijks verrekend.
Bij het NLI Vastrentefonds betaal je een eenmalige instapvergoeding van 1% exclusief btw, zonder doorlopende beheerkosten.
Het NLI Vastgoed Participatiefonds rekent een eenmalige instapvergoeding van 2% en een jaarlijkse beheervergoeding van 1,2%. Daarnaast ontvangt de fondsmanager een aandeel in het rendement boven een IRR van 7%. De meeropbrengst wordt verdeeld volgens een 80/20-verdeling, waarbij 80% toekomt aan de investeerders en 20% aan de fondsmanager.
