1. Investeringskans in het kort
|
Kredietnemers: |
Lodge Leisure Parcs B.V., LLP Groep BV, Lodges aan de Vecht BV, Resort de Arendshorst Ommen B.V. |
|
Doel: |
Aankoop en herontwikkeling vakantiepark de Arendshorst |
|
Ondernemers: |
Jan Gerrits (14-12-1961); Mario Gerrits (2-2-1984); Simon Visscher (20-7-1987); Theodoor Visscher (24-12-1992) |
|
Financieringsbehoefte: |
EUR 8.070.000,= waarvan EUR 2.300.000,= via NLInvesteert. De eerste tranche bedraagt minimaal EUR 1.400.000,= |
|
Cofinanciers: |
Verkoper (EUR 1.000.000,=), de aannemer (EUR 600.000,=), Pearl Capital (EUR 4.000.000,=) en NLI Bedrijfsleningenfonds II, III en IV (totaal EUR 1.500.000,=) |
|
Ticketgrootte: |
EUR 1.000,= |
|
Risico: |
3 op een schaal van 5 |
|
Financieringsvorm: |
Lening |
|
Vergoeding: |
11,2% rente per jaar, waarvan 6,25% betaalbaar in maandelijkse termijnen. Het restant is betaalbaar bij aflossing van de lening. |
|
Kosten administratie & informatie: |
0,1% per maand, inclusief BTW, over het gemiddeld uitstaand saldo |
|
Looptijd: |
36 maanden. Na 12 maanden is boetevrije aflossing toegestaan |
|
Aflossingsschema: |
Vanaf 1 maart 2027 bedraagt de aflossing EUR 5.750,= per maand. Het restant ad EUR 2.231.000,= wordt ineens, uiterlijk aan het einde van de looptijd afgelost. Aanvullend wordt bij verkoop van een kavel 80% van de verkoopopbrengst (kale kavelprijs) afgelost met een minimum van EUR 100.000,= per verkochte kavel nadat Pearl Capital volledig is afgelost. |
|
Zekerheden: |
|
Waar investeert u in?
Resort de Arendshorst in Ommen betreft een bestaand vakantiepark direct gelegen aan de Overijsselse Vecht met momenteel 194 kampeerplaatsen, verdeeld over 109 toeristische plaatsen, 76 unieke jaarplaatsen en 12 eigen verhuureenheden. Het gebied kenmerkt zich door de unieke ligging aan de Vecht met een natuurlijke overgang van hoger gelegen bosrijk gebied naar de rivier. Resort de Arendshorst beschikt over diverse recreatieve voorzieningen waaronder een horecagebouw, receptie, kinderboerderij en kinderbad.
Lodge Leisure Parcs B.V., een samenwerkingsverband van de families Gerrits en Visscher, is voornemens het park over te nemen en te transformeren. De plannen omvatten de herontwikkeling van 5 hectare naar 145 hoogwaardige chalets van 60m², waarbij de huidige huurders van de 45 bestaande kavels een voorkeursrecht krijgen op de aankoop van een nieuwe kavel met chalet. Het park zal na de overname verder ontwikkeld worden onder het label Lodge Leisure Parcs, waarbij wordt ingezet op het hogere en exclusieve marktsegment. De chalets worden gebouwd naar de hoogste duurzaamheidsnormen conform BENG woningnorm (triple A+++) en zijn volledig gasloos.
Voor de realisatie van het plan is ambtelijke afstemming geweest met de gemeente Ommen, waarbij is bevestigd dat de voorgenomen ontwikkeling past binnen het huidige bestemmingsplan. De totale financieringsbehoefte bedraagt EUR 8.070.000,= waarvan EUR 4.000.000,= via Pearl Capital en EUR 2.300.000,= via NLInvesteert wordt aangetrokken. De lening via NLInvesteert is achtergesteld aan de lening via Pearl Capital. De huidige marktwaarde "as is" volgens taxatie bedraagt EUR 12.900.000,= wat resulteert in een totale loan-to-value (van Pearl Capital en de lening via NLInvesteert) van 44,9%. Het overige deel van de financiering wordt ingevuld met een verkoperslening van EUR 1.000.000,=, een aan Pearl Capital en NLInvesteert achtergestelde lening van EUR 600.000,= en EUR 170.000,= eigen middelen. Aflossing van de lening zal plaatsvinden uit de verkoop van de kavels met chalets.
Ten behoeve van investeerders en de bedrijfsleningenfondsen van NLInvesteert wordt er een tweede hypotheekrecht op het Resort gevestigd, worden de activa van de kredietnemers verpand en committeren de ondernemers zich met het verstrekken van een persoonlijke borgtocht van EUR 575.000,= per persoon.
