1. Investeringskans in het kort
|
Kredietnemers: |
Peter van Dijk Wilhelminastraat B.V. |
|
Doel: |
Aankoop vastgoed te Klazienaveen |
|
Ondernemers: |
Peter van Dijk (1966) |
|
Financieringsbehoefte: |
EUR 1.200.000,= |
|
Ticketgrootte: |
EUR 1.000,= |
|
Risico: |
3 op een schaal van 5 |
|
Financieringsvorm: |
Lening |
|
Vergoeding: |
8,1% rente per jaar |
|
Kosten administratie & informatie: |
0,1% per maand, inclusief BTW, over het uitstaande saldo |
|
Looptijd: |
18 maanden. De verkoopopbrengst van de woning (EUR 450.000,=) kan zonder boetekosten worden afgelost |
|
Aflossingsschema: |
Vanaf 12 maanden na verstrekking EUR 4.167,= per maand. Restant op einddatum. |
|
Zekerheden: |
Eerste hypotheek op het aan te kopen vastgoed, een borgstelling van Peter van Dijk Holding B.V., ter grootte van EUR 500.000,= en pandrecht op de verzekeringspenningen. |
Waar investeert u in?
Peter van Dijk, een ervaren vastgoedontwikkelaar uit Emmen, koopt een vastgoedcluster aan de Brugstraat in Klazienaveen. Het object bestaat uit een grote winkelruimte (2.455 m²), een appartement en een voormalige kerk met bedrijfswoning. De locatie ligt op een zichtlocatie met goede parkeermogelijkheden en biedt potentie voor verhuur en uitponding.
De aankoopprijs bedraagt EUR 1.000.000,= en de getaxeerde waarde bedraagt EUR 1.650.000,=. De taxatie is uitgevoerd door Lamberink Dynamis, een erkend kantoor. Na een geplande bestemmingswijziging stijgt de waarde naar circa EUR 1.740.000,=. Er zijn al gesprekken met huurders en kopers; één winkelier heeft mondeling toegezegd. Verwacht wordt dat de woning binnen 6 maanden wordt verkocht. Deze verkoopopbrengst van EUR 450.000,= kan bij verkoop zonder vergoeding vervroegd worden afgelost.
De aankoop van het vastgoed, inclusief kosten koper en een verbouweing leidt tot een financieringsbehoefte van EUR 1.200.000,=. Investeerders wordt de mogelijkheid geboden om een hypothecaire lening te verstrekken, met een looptijd van maximaal 18 maanden. De rentevergoeding bedraagt 8,1% per jaar, maandelijks te betalen. Aflossingen starten na 12 maanden. De ondernemer verwacht verkoop binnen 12 maanden; herfinanciering is een haalbaar alternatief.
Ten gunste van investeerders en de NLInvesteert Leningenfondsen wordt een eerste hypotheek op het vastgoed gevestigd. Daarnaast verstrekt Peter van Dijk Holding B.V. een borgstelling van EUR 500.000,= en worden de verzekeringspenningen verpand. De portefeuille van de groep is solide, met een DSCR van 1,56 en ICR van 3,55. De kredietscore is gemiddeld risico, comfort wordt geboden door de holdinggarantie en sterke kasstroom. De uitwinwaarde van de zekerheden wordt berekend op EUR 1.196.000,=.
