1. Investeringskans in het kort
|
Kredietnemers: |
Oostpolderpark B.V. en de heer J. de Jonge in privé |
|
Doel: |
Aankoop grond, advies- en ontwikkelkosten en herfinanciering |
|
Ondernemers: |
Jelmer de Jonge (1970) |
|
Financieringsbehoefte: |
EUR 1.115.000,= |
|
Cofinanciers: |
N.v.t. |
|
Ticketgrootte: |
EUR 1.000,= |
|
Risico: |
3 op een schaal van 5 |
|
Financieringsvorm: |
Hypothecaire lening |
|
Vergoeding: |
9,15% per jaar, waarvan 6,70% maandelijks uitgekeerd wordt vanuit een rentedepot, het restant van 2,45% wordt uitgekeerd bij aflossing. |
|
Kosten administratie & informatie: |
0,1% per maand, inclusief BTW, over het uitstaande saldo |
|
Looptijd: |
24 maanden |
|
Aflossingsschema: |
Aflossing vindt plaats aan het einde van de looptijd, dan wel bij verkoop van de grond. Boetevrije aflossing is toegestaan bij verkoop van de grond. |
|
Zekerheden: |
Eerste hypothecaire inschrijving op de grond, in combinatie met hoofdelijke aansprakelijkheid van de heer J. de Jonge. Verpanding van rentedepot en depot t.b.v. advies- en ontwikkelkosten. |
Waar investeert u in?
Oostpolderpark B.V. en DGA Jelmer de Jonge zijn in het bezit van een perceel ontwikkelgrond aan de rand van Moordrecht. Men is voornemens om hier middels Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) 50 appartementen op te ontwikkelen. Bij een CPO-project ontwikkelen toekomstige bewoners samen hun eigen woningen. Ze vormen een vereniging en treden op als opdrachtgever voor het ontwerp en de bouw van hun woningen, vaak in samenwerking met een architect en een procesbegeleider.
De plannen zijn in een vergevorderd stadium en passen in de gebiedsvisie van de gemeente. Gezamenlijk met de gemeente worden concrete stappen gezet om te komen tot de benodigde omgevingsvergunning. De verwachting is dat deze begin 2027 afgegeven zal worden, waarna de grond overgedragen kan worden aan de leden van de CPO.
Na het overdragen van de grond zal de daadwerkelijke ontwikkeling en bouw voor risico van de deelnemers van de CPO zijn. Oostpolderpark B.V. en DGA de Jonge hebben dan geen verdere betrokkenheid meer. De eindstreep in dit project voor de ondernemer ligt dan ook bij het verkrijgen van de omgevingsvergunning.
Om de volgende stappen in het proces te kunnen zetten wordt nu een laatste deel van de benodigde grond aangekocht en worden diverse ontwikkel- en advieskosten gemaakt. Daarnaast dienen enkele eerdere informele financiers uitgenomen te worden. Hiertoe is een financiering benodigd van EUR 1.115.000,=, inclusief een rentedepot.
Aan investeerders van NLInvesteert wordt de mogelijkheid geboden om een financiering van in totaal EUR 1.115.000,= te verstrekken, waarvan EUR 550.000,= vanuit de NLI-fondsen komt. De looptijd bedraagt 24 maanden en de rentevergoeding 9,15% per jaar, waarvan 6,70% wordt meegefinancierd in een rentedepot en daaruit maandelijks uitgekeerd. De overige 2,45% per jaar wordt uitgekeerd bij aflossing van de lening. Ten behoeve van de investeerders en de NLI-fondsen wordt er een eerste hypothecaire inschrijving gevestigd. Daarnaast is de heer De Jonge hoofdelijk aansprakelijk. De loan-to-value bedraagt bij aanvang 62%.
