1. Investeringskans in het kort
|
Kredietnemer: |
Dutch Industrial Properties XVIII B.V. |
|
Doel: |
Realisatie van een nieuw en reeds voorverhuurd warehouse gelegen aan de Bieslookweg 20, 40, 60 te Ridderkerk |
|
Ondernemers: |
G. Van Liempt (1961) |
|
Financieringsbehoefte: |
EUR 98.495.000,=, waarvan EUR 11.000.000,= via investeerders NLInvesteert:
|
|
Cofinanciers: |
Eigen inbreng (EUR 23.405.000,=), ABN AMRO (EUR 64.090.000,=), NLInvesteert SPF en NLInvesteert leningenfondsen (gezamenlijk EUR 6.230.000,=) |
|
Ticketgrootte: |
EUR 1.000,= |
|
Risico: |
3 op een schaal van 5 |
|
Financieringsvorm: |
Achtergestelde hypothecaire lening |
|
Vergoeding: |
10,35% rente per jaar |
|
Kosten administratie & informatie: |
0,1% per maand, inclusief BTW, over het gemiddeld uitstaand saldo |
|
Looptijd: |
9 maanden |
|
Aflossingsschema: |
Bij verkoop van het object na oplevering |
|
Zekerheden: |
|
Waar investeert u in?
De investeringskans betreft de financiering van een nieuw logistiek centrum, genaamd “Cold Storage Center Ridderkerk II” aan de Bieslookweg 20-40-60 in Ridderkerk. Het project wordt ontwikkeld door Dutch Industrial Properties VIII B.V., onderdeel van het Zwitserse Necron Group AG. Het terrein van circa 6,6 hectare omvat een modern distributiecentrum met circa 34.000 m² gekoeld warehouse, 19.000 m² mezzanine ruimte (tussenvloer), 2.500 m² kantoorruimte in 3 lagen en 420 parkeerplaatsen. Er worden 59 laaddocks gerealiseerd. Het complex is momenteel in aanbouw. De bouw voldoet aan minimaal de BREEAM "Excellent"-norm, heeft een groen certificaat en wordt ondersteund door een afbouwgarantie van aannemer Ten Brinke uit Varsseveld.
Voor het pand is een 20-jarige huurovereenkomst gesloten met R&M Forwarding B.V., een gespecialiseerde logistieke dienstverlener. De triple-net huurovereenkomst legt de onderhouds- en exploitatieverantwoordelijkheid bij de huurder, wat het risico voor beleggers beperkt. De verwachte verkoop aan een (internationale) eindbelegger vindt uiterlijk in juli 2026 plaats.
De totale financieringsbehoefte bedraagt EUR 98,5 miljoen. Necron heeft EUR 23,4 miljoen eigen vermogen ingebracht (via een volledig achtergestelde lening). ABN AMRO heeft EUR 64,1 miljoen verstrekt via een eerste hypotheek. NLInvesteert wordt gevraagd een mezzaninefinanciering van EUR 11 miljoen te arrangeren, waarvan EUR 1 miljoen dient als rentedepot. De taxatiewaarde van het warehouse bedraagt EUR 110,5 miljoen, met een loan-to-value van 68% en een loan-to-cost van 76,2%.
Investeerders wordt de mogelijkheid geboden om via het platform van NLInvesteert een hypothecaire lening van maximaal groot EUR 4.662.000 te verstrekken. De rentevergoeding bedraagt 10,35% per jaar. De looptijd bedraagt maximaal 9 maanden. Ten behoeve van de investeerders, de NLI leningenfondsen en het NLInvesteert SPF Logistiek Vastgoed II worden diverse zekerheden gevestigd. De uitwinwaarde van de zekerheden bedraagt circa EUR 16 miljoen (= 145%).
