1. Investeringskans in het kort
|
Kredietnemers: |
Mardin Beheer B.V. en ND Holding B.V. |
|
Doel: |
Afbouw gezondheidscentrum te Enschede en herfinanciering leningen |
|
Ondernemers: |
Gurgen Yanguc (1974) en Noebar Daoud (1971) |
|
Financieringsbehoefte: |
EUR 8.825.000,=, waarvan EUR 2.325.000,= via het platform van NLInvesteert |
|
Cofinanciers: |
Rabobank |
|
Ticketgrootte: |
EUR 1.000,= |
|
Risico: |
3 op een schaal van 5 |
|
Financieringsvorm: |
Hypothecaire lening |
|
Vergoeding: |
9,75% rente per jaar |
|
Kosten administratie & informatie: |
0,1% per maand, inclusief BTW, over het gemiddeld uitstaand saldo |
|
Looptijd: |
23 maanden |
|
Aflossingsschema: |
EUR 10.000,= per maand ingaande 1-3-2025. Het restant wordt op einddatum ineens afgelost |
|
Zekerheden: |
|
Waar investeert u in?
Mardin Beheer B.V. en ND Holding zijn de personal holdings van Görgen Yangüc (1974) en Noebar Daoud (1971). Beiden hebben een lang trackrecord als ondernemer. De ondernemers hebben in 2021 samen het pand aan de Buurserstraat 250 in Enschede gekocht en ingrijpend verbouwd naar een gasloos gezondheidscentrum met energielabel A+++. Het pand is nagenoeg volledig verhuurd. Naast het pand Buurserstraat 250 hebben de ondernemers het pand Colosseum 70 in Enschede in bezit. In dit pand zijn verschillende bedrijven met leisureactiviteiten (onder meer padel en bowling) gevestigd.
Het afbouwen van het pand en het herfinancieren van de bestaande lening voor de Buurserstraat 250 leidt, samen met het herfinancieren van twee kortlopende leningen, tot een totale financieringsbehoefte van EUR 8.825.000,=. Rabobank vult hiervan EUR 6.500.000,= in.
Investeerders wordt de mogelijkheid geboden om een hypothecaire lening groot EUR 2.325.000,= te verstrekken. De rente bedraagt 9,75% en de looptijd bedraagt 23 maanden. Als zekerheid voor de financiering geldt een 2e hypothecaire inschrijving van EUR 2.325.000,= op het pand aan de Buurserstraat 250 in Enschede. Dit pand is getaxeerd op EUR 9.075.000,=. De voorbelasting door Rabobank bedraagt EUR 6.500.000,=. Resteert een waarde van EUR 2.575.000,=. De financiering kent daarmee een Loan-To-Value van 97%.
De totale huurstroom in 2025 is 133% van de totale exploitatielasten en biedt daarmee voldoende marge voor de nakoming van de rente- en aflossingsverlichtingen.
Het pand Colosseum 70 heeft een getaxeerde waarde van EUR 9.300.000,=. Hierop is door een vastgoedfinancier een lening verstrekt van EUR 5.000.000,=. Deze financier staat niet toe dat er op Colosseum 70 een tweede hypotheek wordt gevestigd. Om de hoge LTV op het pand Buurserstraat 250 te mitigeren wordt aanvullend een Positieve/Negatieve hypotheekverklaring gevestigd op het pand Colosseum 70 en committeren beide ondernemers zich privé door het verstrekken van een borgstelling groot EUR 300.000,= per ondernemer.
