1. Investeringskans in het kort
|
Kredietnemer: |
J. Velzing Vastgoed B.V. |
|
Doel: |
Financiering bouw appartementen te Nieuw-Amsterdam en herfinanciering bestaande lening |
|
Ondernemer: |
De heer J. Velzing (1958) |
|
Financieringsbehoefte: |
EUR 5.045.000,=, waarvan EUR 3.050.000,= via het platform van NLInvesteert |
|
Cofinanciers: |
NLI Bedrijfsleningenfonds III en IV en NLI Vastgoedfinancieringenfonds I |
|
Ticketgrootte: |
EUR 1.000,= |
|
Risico: |
3 op een schaal van 5 |
|
Financieringsvorm: |
Hypothecaire lening |
|
Vergoeding: |
9% rente per jaar |
|
Kosten administratie & informatie: |
0,1% per maand, inclusief BTW, over het gemiddeld uitstaand saldo |
|
Looptijd: |
15 maanden |
|
Aflossingsschema: |
Na 6 maanden mag bij verkoop van de appartementen vergoedingsvrij afgelost worden. Het restant wordt uiterlijk op einddatum afgelost |
|
Zekerheden: |
|
Waar investeert u in?
J. Velzing Vastgoed B.V. is een vastgoedonderneming, waarin meerdere verhuurde panden aanwezig zijn. Een deel van de objecten, gelegen in Nieuw-Amsterdam, wordt nu ontwikkeld tot 19 appartementen. Voor de projectontwikkelingskosten en herfinanciering van een bestaande lening is in 2021 door investeerders via NLInvesteert een lening verstrekt.
Sindsdien is er veel waarde toegevoegd door het verkrijgen van de vergunning en het contracteren van de bouwer. Inmiddels zijn 13 van de 19 appartementen verkocht en zijn er 3 onder optie. In oktober wordt gestart met de bouw van de appartementen. De niet verkochte appartementen worden afgenomen door Velzing Vastgoed en dienen voorgefinancierd te worden.
Investeerders wordt de mogelijkheid geboden een lening van EUR 3.050.000,= te verstrekken ten behoeve van de bouw van 6 appartementen, het herfinancieren van het restant van de projectlening en resterende projectkosten. Drie leningenfondsen van NLInvesteert financieren hiervan in totaal EUR 1.500.000,=. Aflossing vindt plaats uit de verkoop van de appartementen en herfinanciering, uiterlijk op einddatum. De rentelasten gedurende de looptijd kunnen worden voldaan uit een rentedepot. De inschatting van de verkoopbaarheid door een lokale makelaar geven voldoende comfort.
De looptijd van deze lening bedraagt maximaal 15 maanden. De rentevergoeding bedraagt 9% per jaar. Ten behoeve van de investeerders en de NLInvesteert fondsen blijven de gevestigde hypothecaire inschrijvingen gehandhaafd. De berekende uitwinningswaarde bedraagt EUR 3.287.000,= (= 108%).
