1. Investeringskans in het kort

Waar investeert u in?

Deze investeringskans betreft een financiering van Vakantiepark De Witte Vennen in Oostrum (Limburg). Dit vakantiepark is begin april aangekocht door Karsten Pawelczyk. Het park is al jaren in bedrijf als succesvol recreatiepark en bestaat momenteel uit 85 recreatiewoningen. Het gebied kenmerkt zich door de unieke combinatie van natuurschoon en waterrecreatie, met onder meer een waterplas met omliggende natuur en bos.

Vakantiepark De Witte Vennen beschikt over diverse faciliteiten die bijdragen aan een complete vakantie ervaring. Het park heeft een professionele centrale organisatie die zowel de verhuur als verkoop van recreatiewoningen coördineert. Het bedrijf realiseert een gezonde jaaromzet van EUR 1.300.740,= en een EBITDA van EUR 402.168,=.

Karsten heeft ruime ervaring in de ontwikkeling en exploitatie van recreatieparken, met een portfolio van drie succesvolle parkprojecten. De plannen van de ondernemer omvatten een uitbreiding met 235 nieuwe recreatiewoningen in twee fasen, wat het totaal op 320 woningen zal brengen. Het park gaat verder binnen het label Parqio, waar ook de andere parken van Pawelczyk onder vallen, en de naam Beachparq Zuyderlake by Parqio krijgen. Voor de realisatie van het plan zijn de belangrijkste vergunningen reeds verkregen. Er is een specifieke omgevingsvergunning verkregen voor afwijkingen van het bestemmingsplan, waarbij onder meer een grotere oppervlakte voor 11 villa's is toegestaan. Sinds de overname van het park begin april is reeds 1 van de bestaande woningen verkocht. De overdracht van deze woning zal in het eerste kwartaal van 2026 plaats vinden, mede gezien de aanstaande verlaging van de overdrachtsbelasting.

De totale financieringsbehoefte voor het deel waar de lening via NLInvesteert eerste hypothecaire inschrijving op heeft bedraagt EUR 12.635.000,= (inclusief opstartkosten). De financiering via NLInvesteert bedraagt EUR 7.035.000,= (EUR 4.770.000,= is reeds verstrekt) en de taxatiewaarde EUR 9.788.266,=. De loan-to-value is 72% en de loan-to-cost 56%. De uitwinwaarde van de zekerheden bedraagt 90%. Het overige deel van de financieringsbehoefte is ingevuld met een verkoperslening van EUR 5.600.000,= welke ten opzichte van NLInvesteert is achtergesteld. Aflossing van de lening via NLInvesteert zal plaatsvinden uit de verkoop van kavels en uit de exploitatie van het park.

Een deel het terrein is in eigendom van een lokale ondernemer. Dit deel is door Parc Witte Vennen Vastgoed B.V. middels een gelijktijdige separate transactie voor EUR 2.275.000,= aangekocht en is volledig gefinancierd door de verkopers van het park. Daarnaast  is ook het bestuur van Stichting de Witte Vennen overgenomen. Deze stichting is eveneens eigenaar van een deel van park. Dit deel betreft de voormalige zandafgraving en bestaat dus voornamelijk uit water.

Begin dit jaar is door investeerders via NLInvesteert een eerste tranche a EUR 4.770.000,= van de benodigde financiering gerealiseerd (waarvan EUR 2.611.000,= via het platform). Dit is aangewend ten behoeve van de overdracht van de aandelen in de Witte Vennen Investeringsmaatschappij B.V. aan Parqio Vastgoed B.V. Deze overdracht heeft begin april plaats gevonden. Daarbij zijn ook de door de verkopers verstrekte leningen tot stand gekomen. Pawelczyk richt zich nu op het opstarten van de verkoop van de kavels.

De tweede tranche ad EUR 2.265.000,= zal aangewend worden voor de aankoop van modelwoningen, infrastructurele werkzaamheden en marketing- en verkoopkosten. Deze financiering zal de voorwaarden van de eerste tranche volgen. De zekerheden ten behoeve van NLInvesteert zijn reeds gevestigd bij de overdracht van de aandelen. De berekende uitwinwaarde bedraagt EUR 6.362.000,=.