1. Investeringskans in het kort
|
Kredietnemers: |
MBRJ Nederlandse Holding B.V., MBRJ Spanje B.V., MB Wine Resorts S.L. |
|
Doel: |
Aankoop en ontwikkeling resort Mas Boronat (Salomó, Spanje) |
|
Ondernemers: |
Ron Jochems (1960) |
|
Financieringsbehoefte: |
EUR 6.342.286,=, waarvan EUR 5.350.000,= te verstrekken via NLInvesteert |
| Cofinanciers: |
NLI Vastgoedfinancieringenfonds I en informal investors |
|
Ticketgrootte: |
EUR 1.000,= |
|
Risico: |
3 op een schaal van 5 |
|
Financieringsvorm: |
Hypothecaire lening |
|
Vergoeding: |
11,20% rente per jaar |
|
Kosten administratie & informatie: |
0,1% per maand, inclusief BTW, over het gemiddeld uitstaand saldo |
|
Looptijd: |
36 maanden |
|
Aflossingsschema: |
Vanaf 1 februari 2027 EUR 13.750,= per maand, EUR 5.189.500,= ineens aan het einde van de looptijd; Aanvullend: EUR 200.000,= aflossing per verkocht perceel en EUR 160.000,= aflossing per verkocht appartement |
|
Zekerheden: |
|
Waar investeert u in?
Mas Boronat is een historisch landgoed van 151 hectare, gelegen in Salomó, Spanje, op ongeveer een uur rijden ten zuiden van Barcelona. Dit landgoed, dat zijn oorsprong vindt in 1674, functioneert momenteel als toeristisch resort en beschikt over 11 hotelkamers, 28 appartementen en uitgebreide horeca- en evenementenfaciliteiten, waaronder restaurants met een capaciteit van 250 personen.
Mas Boronat onderscheidt zich door zijn unieke ligging, op 20 minuten van de Costa Dorada-stranden en 25 minuten van het historische Tarragona. Het complex kenmerkt zich door een combinatie van authentieke architectuur, wijngaarden en olijfboomgaarden, met panoramische uitzichten over de omringende natuur. Het resort heeft een stabiele basis opgebouwd in zowel de toeristische als de evenementenmarkt. Momenteel worden de inkomsten gegenereerd uit de verhuur van hotelkamers, appartementen en horeca-activiteiten. Echter, het volledige potentieel van het landgoed is nog niet benut.
Ron Jochems is voornemens, via zijn entiteit MBRJ Spanje B.V., het landgoed over te nemen en verder te ontwikkelen. Hiertoe zijn concrete plannen uitgewerkt die passen binnen het huidige bestemmingsplan. De heer Jochems heeft een langjarige achtergrond in (internationale) vastgoedontwikkeling. De plannen voor Mas Boronat omvatten in eerste instantie een renovatie van de bestaande appartementen en de ontwikkeling van 21 luxe villakavels, waarbij de authentieke uitstraling van het landgoed behouden blijft.
NLInvesteert heeft het landgoed bezocht om een goed beeld van de huidige situatie en de voorgenomen plannen te krijgen, hetgeen comfort biedt. De totale financieringsbehoefte bedraagt EUR 6.342.286,=, waarvan EUR 992.286,= wordt ingebracht door de koper. NLInvesteert wordt gevraagd EUR 5.350.000,= te arrangeren. Dit bedrag is bestemd voor de aankoop, renovatie, infrastructurele ontwikkeling en een rentedepot.
De loan-to-value is 66,0%. De waarde is gebaseerd op een in opdracht van NLInvesteert opgemaakt taxatierapport, uitgebracht door ST Sociedad de Tasación uit Madrid. Sociedad de Tasación is een bekende taxateur in Spanje met een goede reputatie. Het taxatierapport voldoet aan de internationale RICS-voorwaarden.
De lening wordt afgelost door de verkoop van grondkavels en de verkoop van de gerenoveerde appartementen. Investeerders verkrijgen onder andere een eerste hypotheekrecht op Mas Boronat, maar ook een notariële verkoopvolmacht op het overige vastgoed dat de onderneming in bezit heeft, waarvan een deel in Nederland. De ondernemer committeert zich door middel van de eigen vermogeninbreng en het tekenen van een persoonlijke borgstelling van EUR 1.000.000,=. De uitwinwaarde bedraagt 76% (exclusief de borgstelling en notariële verkoopvolmachten).
