1. Investeringskans in het kort
|
Kredietnemer: |
CBH Hout-Blerick B.V. |
|
Doel: |
Herfinanciering project Silohof bestaande uit de realisatie van 2 bungalows en 2 villa’s |
|
Ondernemers: |
Gerrion Becks (1966) |
|
Financieringsbehoefte: |
EUR 2.340.000,=, waarvan EUR 1.590.000,= via het platform van NLInvesteert |
|
Cofinanciers: |
NLI Bedrijfsleningenfonds III, NLI Vastgoedfinancieringenfonds I |
|
Ticketgrootte: |
EUR 1.000,= |
|
Risico: |
3 op een schaal van 5 |
|
Financieringsvorm: |
Hypothecaire lening |
|
Vergoeding: |
9,25% rente per jaar. Per verkochte woning wordt de rente met 0,25% verlaagd |
|
Kosten administratie & informatie: |
0,1% per maand, inclusief BTW, over het gemiddeld uitstaand saldo |
|
Looptijd: |
18 maanden |
|
Aflossingsschema: |
Aflossing vanuit de verkoop van de bungalows en woningen. Het restant wordt uiterlijk op einddatum afgelost. Aflossing uit hoofde van verkoop bungalows en woningen vindt zonder vergoeding voor vervroegde aflossing plaats. |
|
Zekerheden: |
Eerste hypotheek op de te bouwen patiobungalows en vrijstaande woningen en persoonlijke en gesecureerde borgstelling onderneemster groot EUR 500.000,=. |
Waar investeert u in?
Convert Buildings Holding (CBH) transformeert gebouwen in binnenstedelijke gebieden, naar met name (zorg-)woningen in de provincie Limburg. CBH is een bestaande klant van NLInvesteert. Sinds 2020 is via NLInvesteert voor een tweetal vastgoedprojecten de financiering gearrangeerd. Dit betreffen de projecten CBH Heerbaan en CBH Hout-Blerick. Het project CBH Heerbaan is conform verwachting in het eerste kwartaal van 2022 afgelost.
Het project CBH Hout-Blerick bestaat uit de realisatie van 2 villa’s en 5 patiobungalows te Hout-Blerick (gemeente Venlo). Inmiddels zijn 3 patiobungalows verkocht en heeft gedeeltelijke aflossing van de oorspronkelijke lening plaatsgevonden. De twee villa’s zijn water- en winddicht en de afbouwwerkzaamheden zijn grotendeels afgerond. De verkoopactiviteiten hiervoor starten aanstaande september. De verkoopactiviteiten voor de nog twee resterende patiobungalows zijn in volle gang en wekelijks melden zich via Funda geïnteresseerde kandidaat-kopers. Op één van de onverkochte patiobungalows is een optie genomen. De oplevering van de patiobungalows is in december van dit jaar.
Omdat de verkoop van de overige vier woningen nog op zich laat wachten wordt de huidige bouwfinanciering geherfinancierd.
Investeerders wordt de mogelijkheid geboden om de bestaande lening, verhoogd met rentelasten en advieskosten, te herfinancieren. Looptijd van de gevraagde financiering is maximaal 18 maanden. CBH verwacht dat gedurende die periode alle woningen verkocht zullen zijn. De rentevergoeding bedraagt 9,25% en aflossing geschiedt vanuit de verkoop van de patiobungalows en woningen. Per verkochte en afgeloste woning vindt een afslag van 0,25% op de rente plaats. Ten gunste van de investeerders is een eerste hypotheek op de patiobungalows en vrijstaande woningen gevestigd en toont de onderneemster persoonlijk commitment door een afgegeven gesecuriseerde borgstelling van EUR 500.000,=. De berekende uitwinwaarde van de zekerheden bedraagt EUR 2.340.000,= (=98%).
